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存量房买卖的网签在实践中相当常见,但因法律未明文规定,理论和实务对其法律效力存在不小的争议,亟需予以明确。网签有成立买卖合同的效力,当事人自行交易的,买卖合同自签署网签申请文书时成立; 通过经纪中介交易的,买卖合同自当事人线下签署买卖合同书时成立。除了通过网签成立的买卖合同,相同当事人就同一房屋还签订内容不同的买卖合同的,应推定网签成立的买卖合同符合当事人的真实合意,反对者要负担反证的证明责任,这体现了网签推定当事人真实意思的效力。在一房数卖时,网签有保障买方债权的效力,应优先实现通过网签成立的合同中买方的债权。根据这一效力,在网签后、房屋所有权转移登记前,卖方不能把网签的房屋抵押给他人。

在信息时代,信息化是工作规范化的重要保­障,是提高工作效率、管理效能、服务水平的重要­手段。当前房屋管理信息平台建设中存在的平台缺乏总体顶层设计、未形成统一完整的数据流等问题,要以房屋“楼盘表”基础、以统一的房屋基础信息数据为标准,从房屋全生命周期、房屋活动的全主体信息、房屋活动的全行为轨迹三个维度,来构建社会可参与,具有前瞻性、广泛使用性,完整统一的房屋管理信息平台。

房屋交易合同网签备案无论在法律、国务院行政规定、行业管理和地方管理层面均有依据。房屋交易合同网签备案是政府部门对房屋交易活动的服务和监管行为,既体现了政府部门的服务功能,也落实了政府部门对房屋交易市场的监管职责。从房屋交易合同备案,到房屋交易合同网签备案,该项制度在实践中不断完善,具有我国本土特色、符合我国国情的房屋交易介入模式,实现了政府用较低的行政成本,高效地监管市场,在保障房屋交易安全、维护当事人合法权益方面,正发挥着越来越重要的作用。

我国房地产产业数字化、智能化是促进房地产业高质量发展内容之一,需要业内的同志自己提高自身的数字化素养和行业智能化水平,要用大数据引导对住房近期中长期需求的市场细分,提高供给能力,运营数字化技术,优化房子的供给结构,提高我们场景升级换代,应用先进技术成果提高了房产的质量和资源配置的效率。

1978年党的十一届三中全会以来,对中国的法学研究和法治实践而言,最深刻变革之一莫过于行政审判制度的创立。作为“民告官”的行政诉讼制度在改革开放的大潮中应运而生,改革开放40年,行政诉讼制度走过了从无到有、从小到大、从弱到强的创新发展之路。改革开放为行政审判健康发展创造了良好条件,行政审判发展又为巩固改革开放成果,深化改革开放提供了坚实的司法保障。

行政审判在中国的出现具有历史的必然性。我国的法治道路是历史的选择,行政审判则是法治成熟的重要标志。要按照国家治理体系和治理能力现代化的要求,继续完善行政审判;按照行政争议多元解决的视角进一步完善行政诉讼,尤其是行政诉讼和行政复议。

党的十九大作出了“中国特色社会主义进入了新时代,我国经济发展也进入了新时代”的重大判断,指出我国经济发展的基本特征,是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动房地产高质量发展,既是经济社会发展的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。

行政诉讼原告资格是行政诉讼制度的基础,判定行政诉讼原告资格标准要正确把握合法权益、权利义务实际影响、主观权利、反射利益、法律上利益等与利害关系的关联,要按照行政法上请求权、诉之利益、行政诉权、原告资格的逻辑关系进行判定。

租售同权政策体现了公共资源的均等化,它是一个渐进的过程,需要因地制宜。房屋供给应该是多元的,统一在一个市场上进行竞争,从而形成一个统一的房地产市场体系,这样市场会变得越来越健康。

全国房地产产权交易管理业务培训班在武汉圆满举办,将培训班相关课件发布于这里,供大家学习交流。

2017年3月25日,中国行为法学会和中南大学共同组织编纂的《中国法治实施报告(2016)》发布会暨“治国理政新理念新思想新战略与法治实施”专题论坛在京举行。在专题论坛上,中央财经大学法学院院长尹飞教授发表了主旨演讲。以下是演讲实录。

2014年至2016年上半年 ,北京市一中院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件,占房地产类案件的15% 。依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 ...

2003年7月29日,xx银行与xx开发公司签订《借款合同》,约定:xx开发公司向xx银行借款1600万元,用于xx工程,担保方式为抵押。同日,双方签订《抵押合同》,

一、商品房买卖合同纠纷案件的新变化 商品房是我国住房市场化改革的产物,随着商品房销售模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》(以下简称《解释》)的有关情况。

中房网讯 2015年10月31日,由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津召开,论

摘要 在我国大力推进简政放权、全面深化行政审批制度改革之际,非行政许可审批将何去何从越来越引起社会的

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        在建立全国房地产交易信息日报制度电视电话会上的讲话               住

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