部分城市商品房面积问题专题研讨会在重庆召开

建设部住宅与房地产业司于2003年1月23日至24日在重庆市召开了部分城市商品房面积问题专题研讨会。来自北京。上海、重庆、广州、成都、西安等12个城市以及海南、广东省建设厅、中房测委会的代表参加了这次研讨会。建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、产权市场处处长张小宏、副处长扬佳燕、重庆市国土房产局副局长蒙毅等领导出席了会议。

会议由陆克华副司长主持，他说：这次会议议题单一，是研究解决长期存在的一个难题——商品房面积问题。我们整顿和规范房地产市场，要解决的几个问题中也有商品房面积问题，部领导对此比较关心，已将此列为整顿和规范房地产市场的一项举措。

张小宏处长在列举了商品房面积计算中的各类问题以后，分析了产生这些问题的原因，他认为问题主要来自三个方面：一是一些开发企业的行为不规范；二是部分测绘单位的行为不规范，其中大部分属于水平问题，但也不能完全排除个别有意识的行为；三是对测量规范的理解问题。这也引出对规范的规定应当原则一点还是细一点为好的讨论。对于解决问题的办法，推行按套或按套内面积销售是一个途径，希望大家就此进行深入的讨论。

与会代表们就商品房面积纠纷形成的原因、解决的方法以及推行按套或按套内面积销售商品房时可能会遇到的问题进行了广泛的讨论，并取得了比较统一的意见。

陆克华副司长对会议作了小结，他说：大家的讨论都认为推行按套或按套内面积销售商品房是可行的，这只是销售计价方式的改变，并不影响到权属登记，也不是权属登记制度的改革，尽管如此，推行这一方法还是要有一些配套的措施，以避免产生新的问题。改变计价方式，国家是鼓励、推行而不是强行，各地有条件的可以先试行，重庆市在这方面就取得了很好的经验，并获得了市民的赞许。

（金绍达）