中国房地产产权论坛

1、经规划批准的阁楼层，完全符合房屋的属性。开发商卖房子时将阁楼赠送给阁楼层下的买房人，（在室内有上阁楼层的楼梯），房屋买卖合同约定面积只是房屋面积不包括阁楼面积，并约定阁楼不登记产权。此种情况下，是否计算阁楼面积，如果计算面积，是与房屋面积合并计算，还是单独计算阁楼面积。房屋登记时应将房屋和阁楼一起登记，还是应该分别登记？
2、经规划批准的阁楼层，完全符合房屋属性。开发商卖房子时，将阁楼和房子的面积合在一起卖给购房人（阁楼和阁楼下有室内楼梯）合同约定房屋面积包括阁楼面积，并约定阁楼与房屋一块登记产权。此种情况下能否一块登记产权，房屋测绘时是将房屋与阁楼分开测，还是合并测绘？

根据<登记办法>第十条规定"房屋应当按照基本单元进行登记",阁楼与住宅应属同一个基本单元,应合并办理登记,不以开发企业的约定为前提。
另外,阁楼完全符合房屋的属性是否指层高大于等于2.2米,如大于等于2.2米,测绘时应计算建筑面积；如层高低于2.20米, 根据建住房[2002]74号文件精神,也应明确其产权归属。

同意2楼！

我们这里阁楼不写在产权面积一起，而是加一条备注！另有多少阁楼面积。因为阁楼不是成套的房屋！

《房产测量规范》中明确指出阁楼高于2.20米的部分应该计算全部面积！所以计算建筑面积的阁楼是应该计入产权面积的！不计算建筑面积的阁楼，只要注一下，另有阁楼就行了（千万不要标注面积），或者就不标注最省事！

同意101.

请教：如果规划证上是五层+阁楼,能否单独办理阁楼的产权证呢?

按照房屋测绘规范，阁楼不算层。因为，阁楼中间层高有可能够2.2米，但檐口一般只有1.6到1。8米。所以不算层。
开发商在规划五层的情况下，敢盖六层是在打规划的擦边球。因为规范说了阁楼不算层，你批五层，我六层盖阁楼，它不算层，所以我不违反规划。但是多买一层的面积。对开发商有利。
登记的时候，如果规划有六层当一起登记计算面积和层次。如果规划没批，则六层面积合同上有，单独注记为好。

1、阁楼应按房产测量规范的要求计算面积。既然约定阁楼不登记产权，那产权还是开发商的，住户只有使用权？是否为合同陷阱？
2、阁楼只有室内楼梯的话，合并测绘。室外单独楼梯，分开测绘。

规划批了，赠送阁楼也应登记

:) 我不是登记的一线工作人员。但我认为：对阁楼，只要规划批了，就是合法的，应当登记。
  1、阁楼与主楼的关系涉及到：主物与从物，可分物与不可分物，综合物与集合物的关系。至于怎么登记，首先要确认物的性质，具体情况具体分析。
  2、、如不是单独的楼梯，而是与主房共用一个室内楼梯，这属于“不可分物”，对“不可分物”，应当登记为一个所有权，或多人共有一个所有权。这既：一物一权原则，我们俗称“一房一证”原则，这是《物权法》的一个原则。
  2、如果阁楼是单独的楼梯，那么这阁楼可以单独使用。阁楼与主房便形成“主物”与“从物”的关系，他们是“可分物”或“集合物”。对可以分的集合物，可以把从物：阁楼与主房一块登记在一起，发一个房产证。也可以根据申请人要求，把阁楼单独登记一个房产证，主房单独登记一个证，向申请人发两个证。
  3、主房出售，阁楼一般随主房一起出售（从物一般随主物出售）。但对阁楼有单独楼梯的，因属于可分物，当事人又约定分别出售的，当然也可以分别出售给两个人，分别登记两个证，这是合法的。
  ４、至于测绘中的２．２米层高问题，并不是主要的，只要是合法的建设物，就是＂物＂，就要登记，那怕这合法的建筑物是一个“狗窝”，至于算不算面积，有约定，按约定，没约定，按法定，（既测绘规定）。
综上，举个事例：马与马鞍，形成主物与从物的关系，但马与马鞍又是可分物。一般情况下，马鞍随马一起转移，但因他们是可分物，根据当事人约定，也可分别出售；而马就不是可分物，一旦分割，就变了性质，成马肉了。此观点，应当适用于所谓“产权式酒店”的出售与登记。“产权式酒店”是“综合物”、不可分物，一旦分割，必然降低使用价值并改变规划（改变性质。比如对酒店中的标准间，是按规划填写酒店，还是填写标准间，还是填写住宅？），并给社会带来大量后患（比如权利人随时处分，将影响其它权利人）。
《物权法》100条和115条对上述有规定。
  当否，大家请讨论、批评。:)

请教各位老师，我们现在也在为阁楼的问题烦心，开发商把七层阁楼赠送与六楼的购房户，但只在六楼的室内预留下楼梯口，而没有盖楼梯，需要购房户自己处理，我们现在是否要算上七楼的面积给六层的购房户，涉及到七层的外墙皮分摊的问题，如果算上，六楼的购房户与开发商的结算问题，，如果不算，涉及到购房户以后的产权问题，请教。。。。

关键看规划。规划批准的就是合法的，就可以登记，规划不批准的，就是不合法的，就不应当登记记。

如果具备规划手续，应该登记；无规划手续，不能登记，也不予批注。
登记时如果阁楼不具备住宅的基本要求，应与套房一并登记。如果分割登记，就成为非成套住房了，与登记单元矛盾，房屋的价值也降低，如果以后阁楼单独转让，会产生许多遗留问题，处理比较棘手。

楼主问的是阁楼测绘和登记问题，不知道怎么和物权的主物、从物关系有了瓜葛，而且狗窝也要登记。颇有点不可理解。
先说测绘，中华人民共和国国家标准GB/T17986—2000《房产测量规范》第二单元3.1.2房屋的建筑面积：“房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.2米）的永久性建筑。”这就是关于建筑面积的基本概念，阁楼附和这个概念的部分就算建筑面积，不符合的，你算建筑面积有何根据？
关于登记，阁楼是否登记，我们有两个证件，一个是建筑规划许可，一个是测绘成果。如果建筑规划上有，测绘成果有，我们当然应该登记，如果没有规划许可（阁楼不算层是有规定的，规划部门不会不知道），测绘成果也没有，为什么要登记？
所以，根据合法证件进行登记，按照测绘成果决定建筑面积，这是常识啊。

《房屋测量规范》确实对房屋的面积有明确的规定，但《房屋测量规范》并不否定不足2.2米高度的建筑物是合法建筑。不是玩笑，如果这建筑物物不足2.2，但它确实是有规划的合法建筑物比如“狗洞、老鼠洞”之类（现在确实有专门养狗的“房子”，还有防空洞、水沟等），权力人申请登记的，我们只能依法登记。置于算不算面积，依本人愚见，我们可在登记簿中给予如实的记载。这也符合《房地产法》第2条第2款和《登记办法》第96条的规定