中国房地产产权论坛

甲与乙夫妻共有的房屋，离异后，未明确房屋归属，乙又与丙结婚后离异，经法院调解，调解书将房屋转移到丙名下，丙申请房屋转移登记 ，我们是否受理？

按法院的调解书整,就是了;若有协助执行通知书的情况下,登记机构,是可以提起审查建议的,但不停止执行,登记机构的权限,仅此而已.

同意楼上观点，最好让法院出具协助执行通知书，协助办理，如果法院不出，则必须让双方当事人那生效的调解书共同办理。

《登记办法》第十二条：因人民法院、仲裁委的生效法律文书取得房屋权利的，当事人可以单方申请的，

很正确单方申请顶.

《房屋登记办法》第十二条：因人民法院、仲裁委的生效法律文书取得房屋权利的，当事人可以单方申请的， 但还要协助执行通知书。

为什么？

是什么法律和法规(地方法规)或规章(地方规章)规定的,还是你们自己规定,如果是自己规定的小心被以行政不作为或乱用行政权力,被行政起诉.

协助执行这个东西不是必须的，只要是法院送达的就必须执行

我同意房产闲人的意见，因为《民事诉讼法》第八十九条第三款规定：“调解书经双方当事人签收后，即具有法律法律效力。”第九十一条规定：“调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。”可见，调解书一般是不需要协助的，他是当事人的共同一致的表现。除非一方反悔或者有别的特出原因，才会出现判决后的协助执行。

调解书需不需要出生效证明呢？

人民法院的调解书经送达当事人,当事人一签字就已生效;调解书是调解终结制是不能上诉的,所以要求出生效证明是多事了.

那我们怎么知道已送达当事人呢？没办法证实当事人签字送达，也就无法确定调解书生效呀

如果一定要强调是否生效.
法院有送达回证;送达回证复印件经法院确认叫当事人提供就行了.

学习了！

这样处理行不行：
经我们查档确实发现司法文书调解的房屋不属于乙个人所有（或存在共有关系），但我们又无权审查司法文书的正确性，我们依当事人申请，对登记事项进行公告后，再办理转移登记，如何？

启动公告程序:strong:
但这样又把司法文书摆在什么位置呢?就好比有一天一个当事人手持一本经公证的<房屋所有权证>向登记机构申请登记一样,登记机构有何感慨?

在登记办法第十二条中规定因人民法院、仲裁委的生效法律文书取得房屋权利的，当事人可以单方申请，这里有个关键词就是理“生效”，如果不生效就等于无效，怎么知道法律文书生效了，我们是询问，还是让当事人提供生效证明。

问题在于我们是知道司法认定的房产是存在共有关系的，也就是说司法认定是存在偏差的，我们虽无权审查司法文书的正确与否，但我们应该有责任进行公示，一来告知利害关系人，二来免责，

学习了

公告是可选择程序，你认为需要公告的就公告，这个是登记机构的权利。
法律文书是否生效：1有协助执行通知书 2有法院生效证明。

各位同行，有没有别的处理方法

法院出具送达回执或者生效证明，否则我不支持调解书是生效的法律文书这个观点。

我是这样操作的，不一定准确。《登记办法》第十二条的规定只适用于“裁定书”和“判决书”，一般要求有“协助执行书”或“生效证明”。对于“调解书”，因系调解，双方均表达同意，那么双方就一同来办理登记。如一方不同意，叫另一方向法院申请执行即可（据说手续也简单），凭“协助执行书”等办理单方申请登记。

登记机关不对人民法院生效的司法文书进行实体审查。但对持民事调解书申请的登记，应当区别情况对待：1、调解书上载明“当事人双方在调解笔录签字时起本协议生效”，则该调解书已经生效，可以直接用作登记依据。如果没有载明“当事人双方在调解笔录签字时起本协议生效”，则要求申请人提供对方当事人签收的送达回证复印件。2、民事调解书实际上是以亿法院名义制作的协议，本质上与普通协议并无不同，只是证明效力高于普通协议，因此，如果调解书上载明“由权利人自行办理房屋登记手续”，则可以由权利人单方申请登记，否则，还是应当由失去方和取得方共同申请登记。登记办法第十二条所指司法文书，应当是人民法院的确认判决。

好像有歪楼的嫌疑。
登记机关不需要审查司法文书的正确性，但是要审查登记的合法性。
明知道法院的民事调解书有问题，还同意办理过户，到时候真正的产权人找过来怎么办？还不是乖乖的给人家办回去。这种时候就应该通知真正的产权人，让他提出异议，同时和法院进行沟通，进行调整。
感觉登记机构都把法律学死了，一定要按照法律的规定来办，明知道是错误也不改，有点不知道变通

登记机关只能按法律的规定办，即使变通，也要自圆其说，否则，就脱不了爪爪.