房地产开发企业营业执照、经营范围变更，房管部门如何办理合同备案、产权登记？

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我市某开发公司2013年开发项目，已办理《商品房预售许可证》和部分楼总证。现开发公司变更名称和经营范围，新变更的公司经营范围内没有房地产开发经营，房地产开发企业资质证书也已到期。我们房管局应如何办理合同备案？如何办理总证和分户证？

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公司变更名称好办，根据工商局变更证明，将建设主体名称变更（能证明是同一公司）即可。而在项目尚未完成就变更公司经营范围，里边大有学问，因该工程所产生的抵押、拆迁安置、预售的债权债务等由谁负责？这里一定有问题，我们不能替他们去做什么，既然没有了开发经营的工商执照，和开发资质，意味着该公司不具备该工程申请登记的主体资格，其开发行为就成为违法行为。他不解决开发资质和经营范围，我们不予受理。

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只要没有预售就行，原来审批的预售也由于开发资质的中止而中止， 你就当他是普通企业初始登记，然后按二手房转移即可。