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楼主: 杨继春

请问办理“在建工程抵押”,登记机构押土地证还是不押土地证,只是在土地证上记载抵押情况?还是既不押证也不记载抵押情况?

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发表于 2015-12-18 11:47:00 | 显示全部楼层

回复:请问办理“在建工程抵押”,登记机构押土地证还是不押土地证,只是在土地证上记载抵押情况?还是既不押证也...

办理在建工程抵押”,登记机构无需押土地证,也不用在土地证上记载抵押情况。
在没有土地使用权抵押的前提下,办理在建工程抵押时,应当先核实抵押部分有无办理预售商品房买卖合同备案以及有无拆迁安置,在建工程抵押后,开发企业要销售抵押部分的商品房,需要征得抵押权人的同意。对于登记部门和商品房预售管理部门分设的,相互应信息互通,确保交易安全。
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 楼主| 发表于 2015-12-18 16:13:00 | 显示全部楼层

回复:请问办理“在建工程抵押”,登记机构押土地证还是不押土地证,只是在土地证上记载抵押情况?还是既不押证也...

谢谢回复!1、办理在建工程抵押”,登记机构无需押土地证,也不用在土地证上记载抵押情况。对于登记部门和商品房预售管理部门分设的,你们是怎样做到相互应信息互通,确保交易安全的?2、按你说,办理土地抵押也不需押土地证,也不用在土地证上记载抵押情况,对于房、地管理部门分设的,信息也不共享,办理在建工程抵押时,当事人提供了土地证,你们是否审查土地有无抵押情况?怎样审查?
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 楼主| 发表于 2015-12-18 16:50:00 | 显示全部楼层

回复:请问办理“在建工程抵押”,登记机构押土地证还是不押土地证,只是在土地证上记载抵押情况?还是既不押证也...

个人认为:1、对于房、地管理部门分设的,登记部门和商品房预售管理部门分设的,如信息共享,办理土地抵押、办理在建工程抵押,都无需无需押土地证,也不用在土地证上记载抵押情况。
2、如信息不共享,办理土地抵押、办理在建工程抵押,押土地证,或在土地证上记载抵押情况比较好(后者更好)3、否则,办理在建工程抵押,就得审查土地有无抵押,即使提供了土地证,也得要求当事人到土地部门出具土地未抵押的证明,容易受到当事人质疑:我们提供了土地证,土地没有抵押,还要求出具类似“他妈是他妈的证明”,要么登记机构自己去出具证明,办理商品房预售时,不仅要到土地部门出具无土地抵押证明,还要到登记部门出具无在建工程抵押证明,这种方法虽好,保证交易安全,但极大影响办事效率,不方便群众办事。
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发表于 2015-12-19 12:48:00 | 显示全部楼层

回复:请问办理“在建工程抵押”,登记机构押土地证还是不押土地证,只是在土地证上记载抵押情况?还是既不押证也...

1、对于登记部门和商品房预售管理部门分设的,你们是怎样做到相互应信息互通,确保交易安全的?
答:由商品房预售管理部门出具未销售备案的证明,并同时锁定房源,不再办理销售备案。
2、办理在建工程抵押时,当事人提供了土地证,你们是否审查土地有无抵押情况?怎样审查?
答:给土地部门去函,告知建设单位已在我单位申请在建工程抵押,并要求其函复有无土地使用权抵押的情况。
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