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楼主: 西北望

关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

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发表于 2015-12-25 11:09:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

再回气吞万里如虎兄弟说的“前面房屋管理是管理职能,他收什么呀?手不要申得太长了!没有要求房管部门去做不动产登记的事情,管好商品房预售、网签合同备案就够了!难道网签备案后当事人不申请登记房管部门还要扣押别人资料不成?”。。。。预告登记是将来不动产登记机构的工作,预售商品房网签合同备案后,如果不申请预告登记,交易安全有效保护不够,这就是人为分家给我们带来的细节上的难题。所以说,沟通、合作、互相理解。我的很多兄弟们都要过去不动产那边了,我也舍不得。业务上多交流交流,才知道大家都难。。共勉吧。
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发表于 2015-12-30 09:52:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

顶起!!
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发表于 2015-12-30 11:32:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

楼主很用心的深入思考了这个问题,提出的观点在现有体制的框架内貌似都是合理合法的,但是忽略了一个最重要的前提,就是现在的这个制度设计是否合理?上纲上线点说就是符不符合“三个代表”的精神,能不能代表最广大人民的根本利益,制度设计问没问群众满意不满意,答应不答应?目前大多数地市迟迟不敢推进不动产登记的原因恐怕就在此吧,谁也不敢保证按照现在的制度设计能够让群众满意,能够避免登记风险和差错,你有没有真正的模拟一次老百姓办业务的过程。
其实房管部门的交易监管,应该是侧重于宏观的市场监管,侧重于对其管理对象的监管,比如开发企业的开发经营行为的监管,具体到每个项目的预售、合同备案、资金监管、配套设施建设、售后服务物业管理等,不应过度干涉交易主体交易自由,比如合同备案业务,你只能要求开发企业必须进行备案,而且备案信息一般不得随意变更,防止一方多卖,而不能要求购房者也要到你房管局申请备案,核实人家的身份,购房者没有此项义务,而存量房交易双方就更没有义务到你房管局申报交易了,至于抵押,大家都是干了多年登记工作的人,大家扪心自问下,是否需要你交易监管?是否符合中央简政放权的改革指导思想?
所以前提错误,你职责划分的再明确,流程设计的再完美也只是南辕北辙,起不到效果。
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发表于 2015-12-30 13:45:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

国家想的方向是对的,被两部问人为的搞乱了,简直就是胡闹。
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发表于 2016-1-4 12:25:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

住建部的导则、山东的办法符合法律规定,赞同!!
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发表于 2016-1-4 16:15:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

面积管理不能等同于房产测绘工作,房产测绘早几年总是吆喝市场化,但是土地测绘却始终安稳度过,不动产登记的基础就是不动产的权籍调查,但是其获取资料的手段就是房产测绘和地籍测绘,目前最新的《测绘资质分级标准》已将房产测绘、地籍测绘归纳为不动产测绘,面积管理实质是什么,并没有进行实质性的规定,从事房产测绘工作的从业人员还是迷茫呀。。。。。。
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发表于 2016-1-5 09:33:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

姜伟新怂人!!!!!自己退休了就什么也不管了!!!
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发表于 2016-1-5 10:37:00 | 显示全部楼层

回复 8F pzhlulu 的帖子

修正,“而房屋交易行为,是民事合同行为,自真实意思表达签定即产生物权效力(政策性住房除外)“,应为合同债权效力。
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发表于 2016-1-6 08:35:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

西北望应该是住建部哪位专家的马甲号吧。改革的目的是什么?简政放权方便群众,住建部出台交易导则,会起到什么样的效果?拭目以待
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发表于 2016-1-6 08:36:00 | 显示全部楼层

回复 13F 微尘 的帖子

说的非常有道理。有些部门总是不能跳出自己的部门利益来方便群众办事,真为那些需要办事的群众感到悲哀!
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