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楼主: 西北望

关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

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发表于 2016-1-6 12:34:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

微尘兄说得最是明白不过了!
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发表于 2016-1-15 15:07:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

学习了
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发表于 2016-1-19 15:42:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

常州市组建市不动产登记交易中心为市政府直属事业单位【字体:大 中 小】      【关闭窗口】  
近日,常州市人民政府印发了常州市不动产统一登记工作实施方案,撤销市国土资源局下属的市土地登记中心和市房管局下属的市房产登记中心,组建市不动产登记交易中心,为市政府直属副处级事业单位。将市、区承担土地登记、房产登记、涉及房产登记的交易材料审核以及房产技术测绘职能人员编制,统一划转至市不动产登记交易中心,其他承担林地、水域滩涂养殖、农村土地承包经营权、宅基地使用权等登记职责的相关人员可按照人随事走与本人自愿相结合的原则进行划转。
常州市不动产登记交易中心暂设在原市房产登记中心, 具体实施全市范围内(除溧阳市)的不动产登记、产权产籍的调查;产权产籍资料的收集、整理、建档、保管和利用;涉及房产登记的交易材料审核。整合涉及不动产登记交易相关测绘职能。整合现有的土地登记与档案管理信息、房屋登记地理信息、水域滩涂养殖发证等系统,建立全市统一的不动产登记交易信息管理基础平台,并按照部门职责权限开放模块功能,实现全市范围(除溧阳市)所有不动产登记经办机构、分支机构和办理点“同城通办”。相关机构进行整合,对外设立不动产统一登记交易窗口。市不动产登记交易中心根据便民原则在新北、天宁、钟楼区区域内统一派驻若干个固定和流动的不动产登记交易办理点,并推进乡镇街道便民服务中心设立代办点。
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发表于 2016-1-19 16:41:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

常州人脑子最清楚。
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发表于 2016-2-1 16:24:00 | 显示全部楼层

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请教你们现在实际如何操作?
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发表于 2016-2-2 10:20:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

常州市组建市不动产登记交易中心为市政府直属事业单位的做法直得在全国市级以下地方政府推广,这样不动产统一登记就不会出现现在两难的局面。
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发表于 2016-2-15 10:47:00 | 显示全部楼层

回复:关于不动产整合后,住建部导则实施的个人看法

根据我方前期进入国土部门参与不动产统一登记推进工作的同事反馈,经过一段时间的蹲点了解,结合实际重新来看西北望老师这篇文章,是非常有指导意义的。导则对于在不动产登记整合过程中维护地方房管部门权责权益有极大帮助。不再赘述,这里结合整合过程中涉及下一步双方各自流程再造问题,提出点困惑和想法:1、面积管理,非预售房屋的初始登记(首次登记)在不动产登记口提出登记申请时,其提交给登记部门的测绘资料应经过交易管理部门确认,待其以后该房屋可能的产权分割时,再建该房屋的楼盘表。但这容易与不动产登记部门的权籍调查职能产生冲突。2、交易管理过程完成后,收费问题,与登记完成后的收费,形成了二次收费,变麻烦了,是等登记完成后合并收费,还是各收各?如是合并收费,完成了交易管理因故未登记的,交易环节的收费未完成,形成呆账;如是各收各,老百姓可能不得干哦。3、交易档案和登记档案到底如何管理?原有的房产档案不管是转移登记还是其它登记,个人认为是不能把档案拆开分割的,不论档案管理部门划归国土还是留在房管亦或是档案科室也一分为二,纸质档案必须整体移交。。对于发不动产权证后的新证,究竟谁保留纸质档案?谁只需电子档案?我们认为不动产登记涉及的范围更广,登记事项众多,不动产登记档案纸质档案由他们收执更合理些,即交易管理环节形成的纸质材料,我们现场扫描后,连同确认书一并移交给登记部门,我们只要电子档案即可。电子档案是可以共享的。4、楼盘表。基本上属于房屋交易管理的基石,即我们交易管理的“登记簿”,非预售类房屋只有在产权分割或特殊需要时,才会到交易管理部门,这时进行房屋楼盘表的补录,很耗时间,要充分考虑窗口效能要求,是否可以考虑与登记部门协商,凡提出首次登记申请的房屋,在发不动产权证前,利用核查建筑面积测绘成果的时候,都到交易部门建立楼盘表?但这工作量太大,且无用功很多,很多整栋房屋可能一辈子都不会交易。。。。以上认识想到哪说到,哪希望大家能有好的建议反馈。
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发表于 2016-4-25 15:47:14 | 显示全部楼层
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