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纠纷怎么处理?无证房屋是否可以判决过户?

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发表于 2017-3-21 16:02:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
案情如下:1993年A公司从B公司处买来一套房子,该房产是B公司从C公司买来的房子。房子在1993年已经进行了交付,交付给A公司。
但经查询,至今这么多年,该房产从未办理房本。该房屋所在楼栋进行了初始登记。
是否可以判B公司协助A公司取得房本?法院直接判决后,是否通过强制执行就能取得房本?
谢谢!
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发表于 2017-3-28 10:00:12 | 显示全部楼层
连续登记原则
不动产未办理首次登记的,不得办理其他登记。因处分不动产申请登记的,被处分的不动产应当已经记载于登记簿,但下列情形除外:
1  预购商品房预告登记、预购商品房抵押登记的;
2  在建建筑物办理抵押权登记的;
3  预查封登记的;
4  法律、行政法规规定的其他情形。
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发表于 2017-3-28 10:05:39 | 显示全部楼层
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
【发布日期】2012-6-15 【实施日期】2012-6-15 【发布单位】 【文号】法[2012]151号

法[2012]151号

各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:

    现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函[2012]102号)转发你们,请参照执行,并在执行中注意如下问题:

    一、各级人民法院在执行程序中,既要依法履行强制执行职责,又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力;既要保证执行工作的顺利开展,也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

    二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

    三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的,执行法院应在30日内依照法律和有关规定,参照行政规章,对其说明理由进行审查。理由成立的,撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构;理由不成立的,书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

    特此通知
中华人民共和国最高人民法院
二0一二年六月十五日
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发表于 2017-3-28 10:10:38 | 显示全部楼层

提供B公司买房时相关资料,缴清税费,提交法院协助执行,缴纳本次税费,依照法院协助执行办理
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 楼主| 发表于 2017-3-30 15:48:48 | 显示全部楼层
谢谢楼上的回答,太详细了,有操作流程还有法律依据。
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