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夫妻一方过世,怎办过户?

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发表于 2009-3-29 13:52:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻一方过世,房产证上是夫名字,夫过世,现在要儿子继承,妻子同意放弃,已做好各项公证。

这样的房,是不是儿子一部分继承房产,一部分是老妈赠与?

在办理过户时,是可以同时办继承和赠与手续,还是得先办继承手续,再得办赠与手续?
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发表于 2009-3-29 17:54:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

直接办继承!
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发表于 2009-3-30 10:31:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

登记机关应灵活一点,现在提倡利民,简便办证程序,可以合并办理该项业务。
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发表于 2016-5-26 20:47:41
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发表于 2009-3-29 19:39:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

一半继承,一半由老妈办理赠与。提交继承公证/赠与公证等,缴交相关税费后可以一并办理。
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 楼主| 发表于 2009-3-29 20:24:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

可恶的是,这里的登记机构一定要先办继承一次证,再办赠与一次证。
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发表于 2009-3-30 09:13:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

可以合并办理的,当地的操作也不能说错,只能说不够灵活。
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发表于 2009-3-30 09:26:00 | 显示全部楼层

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根据《登记办法》的要求同时办理是不对的,应该先办继承再办赠与。要不赠与的收件就不足够条件。如果没有实行规范化管理或系统操作的可能就行。
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 楼主| 发表于 2009-3-30 13:19:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

合并办理有什么错?符合房屋登记办法第二十条,合条件就可以办;也没有第二十二条不合条件不可以合并办理的。

要是要分开办,先继承的是一半,你可以办半本房产证吗?办一半就不合第二十二条规定:(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

要是先继承一半,登记一次了,那办理的登记费什么的,可以收一半吗?又要收完费用,那不是乱收多收?时间和精力呢?
    相反,同时办,继承一半,赠与一半,产权来源不同,只要注明,合理合法,并不矛盾啊。
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发表于 2009-3-30 15:10:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

楼上说得不太对,前面你说的妻子同意放弃她继承的那部分,如果原产权是夫妻共有的,妻还是有一半是她的。应该办理继承是母子两人的名字,再由母赠与她那半给子。再说一次办理的话,权源怎么来。
收费应该分两次收登记费:国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
二、 房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
三、 住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
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 楼主| 发表于 2009-3-30 20:39:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

此案我还是以为:该房 产为夫妻共有,夫过世后,房产的一半为遗产,妻已放弃继承,则由子全部继承,同时,妻子也把她的一半赠与给子。所以,可以根据公证书和申请的要求,一次性的登记完成。

以上做法在法理上没有矛盾,对儿子来说,房子一半是继承来的,一半是赠与来的。从继承和赠与关系来说,都是一个债权债务的关系,不一定也不要求要确定物权。没有必要一点一点的确定物权。最后债权债务关系明确了,一次性的申请物权的登记。这样是合法的。


再说了,要是所谓的先继承,那就进行登记吧,继承的一部分是登记了。但老妈这一半没有必要登记啊,因为老妈这一半是早就明确的。但一定要办继承的一半,就得办一本证,这样,就把妈这一半拉下水了,凭什么?这费用谁出?这时间精力和政府的资源的帐跟谁算?

要是办继承的一半,也就是在登记簿上记载下这个事实,办一半,这是不合办法第二十二条规定:(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;的。

综上所述,登记是依申请而起动,业主申请这么办了,没有损害国家集体和利害关系人的利益,合理合法合情,就得这么办。
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