请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

中国房地产产权论坛

 找回密码
 注册论坛

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
楼主: 龙三

夫妻一方过世,怎办过户?

[复制链接]

29

主题

61

帖子

151

积分

注册会员

Rank: 2

积分
151
QQ
发表于 2017-2-14 11:50:09 | 显示全部楼层
先是儿子继承父亲的一半产权,是母子共有(各占50%份额)。如果申请人(母亲)申请将自己的50%赠与儿子,再办理赠与登记手续。为什么这样做呢,因为这是两个登记类型和行为,同时继承是免税的,赠与是纳税的,如果一次性办理继承无论是登记的流程和税收都是错误的。但是,两个登记可以一并受里一次性办结。
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

189

帖子

434

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
434
发表于 2017-2-15 08:45:44 | 显示全部楼层
不办继承登记直接转让不行,虽然继承人已取得物权,但继承人处分房产应先办继承登记,否则不发生物权效力。参看《物权法》29、31条。
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

131

帖子

272

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
272
发表于 2017-3-13 16:52:56 | 显示全部楼层
登记技术规程说的很明白,继承,转让的合并办理,我们都是一半继承,一半交易,税交的少
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

131

帖子

272

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
272
发表于 2017-3-13 16:54:03 | 显示全部楼层
九里香 发表于 2009-3-30 09:26
根据《登记办法》的要求同时办理是不对的,应该先办继承再办赠与。要不赠与的收件就不足够条件。如果没有实 ...

登记技术规程说的很明白,继承,转让的合并办理,我们都是一半继承,一半交易,税交的少
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

131

帖子

272

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
272
发表于 2017-3-13 16:54:42 | 显示全部楼层
汐汐 发表于 2009-3-29 19:39
一半继承,一半由老妈办理赠与。提交继承公证/赠与公证等,缴交相关税费后可以一并办理。 ...

登记技术规程说的很明白,继承,转让的合并办理,我们都是一半继承,一半交易,税交的少
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

131

帖子

272

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
272
发表于 2017-3-13 16:55:10 | 显示全部楼层
登记技术规程说的很明白,继承,转让的合并办理,我们都是一半继承,一半交易,税交的少
回复 支持 反对

使用道具 举报

2

主题

27

帖子

38

积分

新手上路

Rank: 1

积分
38
发表于 2017-6-6 10:53:19 | 显示全部楼层
可以一并办理,即继承、赠与(买卖也可以),我们当地可以的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

8

积分

新手上路

Rank: 1

积分
8
发表于 2018-12-1 20:55:46 | 显示全部楼层
源源兔 发表于 2017-1-4 09:06
你好!我有几个问题:如果房子要卖给别人,必须要先继承才能转让吗?办理公证后可以不办理继承直接转让过 ...

我觉得不妥,应当先办理继承登记,然后再转让。物权法规定未经登记,不发生物权效力。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

8

积分

新手上路

Rank: 1

积分
8
发表于 2018-12-1 20:58:08 | 显示全部楼层
晓柏 发表于 2016-12-10 19:20
夫妻一方过世,办成子女名字的,一半继承 一半赠予我们这里这样还要求别人交税,以前在房产局上班时候没有 ...

我们当地不动产赠与可以与继承可以合并办理,税收部门按照继承登记收税,不需缴纳赠与税
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册论坛

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|中国房地产产权论坛 ( 京ICP备08005070号   

GMT+8, 2020-2-26 01:54 , Processed in 0.234375 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表