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楼主: 龙三

夫妻一方过世,怎办过户?

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发表于 2009-3-30 20:56:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

可以合并受理。
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发表于 2009-3-31 10:36:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

合并办理我认为不太理想,也不适合登记办法的要求。因为赠与应提交的证件不足,时间上也不对,登记到登记簿的时间不好登记。我认为要按程序办理!
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 楼主| 发表于 2009-3-31 12:31:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

楼上的问个好先,赠与手续齐全清楚啊。妈可以继承那一小部分声明放弃了,就全由儿继承。妈这一半的房产也有权利赠与啊,身份证、公证书的都有,赠与的标的很清楚,所以一套房子,到儿子有两个来源,是同时获得的,不是先要哪一半,后要哪一半的。

房子也是物,鸡也是物,吃鸡时,我喜欢烧一半,煮一半,不矛盾吧。
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发表于 2009-3-30 17:23:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

       此案的实际就是两次登记。在操作上倒是应该简化手续,让申请人同时交齐材料、税费,我们在后台做两次登记,一次领证即可。第一步应进行遗产继承登记,如该房产为夫妻共有,夫过世后,房产的一半为遗产,妻已放弃继承,则由子全部继承,继承后该房产为母子共有。然后由母将其所有的部分(一半)赠与子,进行赠与登记后,全部房产为子个人所有。
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 楼主| 发表于 2009-3-30 21:53:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

这里是大家讨论的地方,我希望同行给个意见,以理以法服人。说出个道道来。只是许多高人只给个结论,不分析,希望不吝赐教。
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发表于 2009-4-1 08:57:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

       共有其实质是共有人共同拥有、行使同一个,唯一的一个特定的物权,而不应理解为物权的客体——房屋,我们的意识中总是把客观的房屋,误认为物权,而没有法律层面的物权概念。就法律层面而言,房屋仅仅是物权的客体。此案中母亲赠与儿子的就是与其丈夫共有物权属于自己的那个部分。
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发表于 2009-4-1 09:12:00 | 显示全部楼层

回复: 夫妻一方过世,怎办过户?

在我们这里是直接办理继承即可,因为妻方已经放弃继承,那么儿子就有全部房产继承权,所有具备继承权的人到公证处办理公证书,然后到当地房管主管部门办理就可以了。
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发表于 2009-3-30 08:54:00 | 显示全部楼层

回复: 夫妻一方过世,怎办过户?

原帖由 龙三 于 2009-3-29 20:24:51 发表
可恶的是,这里的登记机构一定要先办继承一次证,再办赠与一次证。

严格来说,这一要求并不可恶,登记程序应当这样!
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发表于 2009-4-1 08:43:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

该事件从夫妻共有,到儿子所有,其实是包含了彼此独立的的两个民事过程(民事行为)一个是继承,一个是赠与,虽然都是债权行为,但各自独立不可混同,尽管我们可以同时处理,合并进行,但法理不能混淆。
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发表于 2009-3-30 21:50:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

按程序先办继承后办赠与登记,材料齐全可合并办理。
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