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楼主: 龙三

夫妻一方过世,怎办过户?

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发表于 2009-4-9 17:27:00 | 显示全部楼层

回复: 夫妻一方过世,怎办过户?同意4楼意见

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发表于 2009-4-9 20:36:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

“以后别用动产和不动产来比”呵呵,同志好敏锐呀。

龙三同志,隐性共有人的物权效力,你可以暂时理解为是由婚姻法调整的,无需登记,尤其是房改房;

但是没有哪个法条说赠与不需要登记就发生物权效力呀?

所以还是要登记,你的比喻的确不恰当。

至于登记几次,我觉得,现实的体制就是这样的,有的地方先进,有的地方落后,需要分两次登记并不是不合理、不合法的,只能说一次办理的方法更便民,没什么好气的,坚持不按照登记机关的要求办理,只会耽误你宝贵的时间。

如果你觉得有充分的理由和信心纠正这个制度,可以先按照登记机关的要求办理,然后寻求司法途径,挽回你的损失;比如要求登记机关退费。
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发表于 2009-4-11 20:59:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

不各阁下是干什么的,从您以前的5元登记经费,到这个问题的提出,让人感觉你对产权的问题及办理程序不是很清楚。从大的物权法到部门规章,全国是一致的,但各地在执行的程序上没有统一的程序,如果是没违法,不错,就按当地的规定办理又有什么。产权登记是个严肃而平凡的工作,没有激情,何必不更理发些呢。更何况“可恶”一词的选择,在损害别人的同时,也损害了你自己的形象。希望这是里是一个探讨问题的平台,是个和谐的环境。
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 楼主| 发表于 2009-4-12 01:17:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

产权登记是件严肃的工作,我就是个较真的人,在这里讨论,就是为在法理上得到一个正确的解释。但看到实际工作中,许多人许多机构为了自身利益,乱解释和运用法规,为国为民,我就看不下去,到这里寻求真理。

   我们的工作,只要有些许不对,就会对群众的利益造成损害,造成社会负面影响。

    可恶一词,是真对在工作中态度恶劣,乱套律法损害群众利益的人,不是真对论坛里的人。

    在这里,大家都是以登记工作者的姿态出现的,我以群众的身份出现,发出不同的声音,激起波浪,论坛不

就是要不同的声音,才会有激情和活力嘛。
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 楼主| 发表于 2009-4-12 01:23:00 | 显示全部楼层

回复: 夫妻一方过世,怎办过户?

原帖由 貌似忠良的男子 于 2009-4-9 20:36:56 发表
“以后别用动产和不动产来比”呵呵,同志好敏锐呀。

龙三同志,隐性共有人的物权效力,你可以暂时理解为是由婚姻法调整的,无需登记,尤其是房改房;

但是没有哪个法条说赠与不需要登记就发生物权效力呀?

所以还是要登记,你的比喻的确不恰当。

至于登记几次,我觉得,现实的体制就是这样的,有的地方先进,有的地方落后,需要分两次登记并不是不合理、不合法的,只能说一次办理的方法更便民,没什么



在这里,我只寻求法理上的对错,在现实中,要打官司还是迁就,那是另一回事。

但我不欣赏阁下默认有的地方落后了就可以随便的态度。我们没有能力改变世界,但可以为真理发点声音。要

是因为现实的落后,在论坛也不可以出声,那这个论坛就没有意义了。
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发表于 2009-4-14 15:58:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

同时受理,继承部分提供免税证,赠与部分正常交费
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发表于 2009-4-14 20:11:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

大家讨论的实际就是一个转移登记中的两个法律关系。登记机构要从这两个法律关系中去按照登记办法的第20条进行审查。按照登记程序进行登记就行了。
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发表于 2009-4-15 11:04:00 | 显示全部楼层

回复 6F wyslw 的帖子

我同意6F的说法,我们也是一并办理的。
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发表于 2009-4-15 11:13:00 | 显示全部楼层

回复 1F 龙三 的帖子

这种情况,作为房屋登记机构,我们首先认定是转移登记,至于申请人产权来源,可以分为部分是受赠与取得,部分产权是继承取得。
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发表于 2009-4-17 18:12:00 | 显示全部楼层

回复:夫妻一方过世,怎办过户?

应合并办理。物权法第二十九条: 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
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