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是转移还是变更?

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发表于 2009-4-13 15:14:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

个人认为是转移登记,该房产原登记在夫名下,根据《婚姻法》规定,该房产应为夫妻共有产,夫妻双方通过约定的方式要求登记到妻子名下,夫妻共有中的夫的权利转移给了妻,房屋所有权不就是发生了转移吗?
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发表于 2010-6-10 11:29:00 | 显示全部楼层

回复: 是转移还是变更?

我认为其原产权共有情况而定,大概分三类:
1、如果为婚前财产是单独所有的,要变为夫妻共有,因将原产权人的50%做 转移 或 增与 给其配偶。成为夫妻共同财产;
2、如果为婚后财产只是当时登记时夫妻财产约定给某方单独所有的,现要变为共有,申请人双方可再到公证处办理夫妻财产约定共有,办理变更登记;
3、如果为婚后财产但当时产权证只有某一方姓名,房产档案并未有双方约定,因默认为夫妻共同财产,另一方为隐性共有人。现要变为共有,办理更正登记。
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发表于 2016-5-12 17:09:54 | 显示全部楼层
其实 夫妻关系 是典型的共同共有 ,共同共有 其实不可分割。。。存续期间的隐形共有人 就算夫妻之间过完户 还是 共同共有的。。。无非就是换了一个人 隐形而已,就不应该 受理这种业务。。。
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发表于 2016-5-12 15:39:10 | 显示全部楼层
婚姻存续期间:在一方名下增加另一方共有人的属于变更登记。虽然是婚姻存续期间,属于共同财产由一方确定到另一方名下单独所有,属于转移登记。
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发表于 2009-4-14 08:59:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

更正后转移,一并受理。
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发表于 2009-4-14 19:56:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

夫妻关系存续期间房产取得登记,已经是夫妻共有房产了,妻已经是隐性共有人,不许再做什么登记了
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发表于 2009-4-14 21:41:00 | 显示全部楼层

回复: 是转移还是变更?

原帖由 ntbus 于 2009-4-14 9:07:18 发表
应该是转移登记!如果要求登记为共有,那就是“忠良”所说更正登记了。


噢!!!经你一提醒,又仔细看了一下楼主的帖,我做的登记的确是增加共有人的,不是登记到另一方名下。:)
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 楼主| 发表于 2009-4-15 11:13:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

      我看了申请人出具的申请书写明要求将房产证更名到其妻子名下,税务机构出具的免税证明上说变更后该宗房产仍属夫妻双方共有。是否可依此按变更登记办理?
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发表于 2009-4-15 13:47:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

1、转移登记并不意味着必需纳税;
2、是个人所有所有还是夫妻共有,并不是税务机构认定的,应该根据权利人的约定和登记申请。
3、本宗登记,如果权利人申请登记到一方名下,应当提交夫妻双方约定房屋归乙方所有的书面文件,转移登记至一方名下。无需纳税,个人认为也不应收取交易手续费,只收取登记费即可。
如果权利人申请登记为共有,应当采更正登记的形式,由配偶提出申请,登记簿记载的权利人出具同意更正的书面材料,予以办理。
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发表于 2009-4-14 14:42:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

变更登记.妻属于隐形共有人,所以不能算转移登记
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发表于 2009-4-14 09:07:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

应该是转移登记!如果要求登记为共有,那就是“忠良”所说更正登记了。
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发表于 2009-4-15 10:19:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

物权法实施前登记为夫妻一方(按照婚姻法的规定视为共有)-----显名共有---------更正登记
-物权法实施前登记为夫妻一方(按照婚姻法的规定视为共有)------------约定为一方所有-----转移登记
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 楼主| 发表于 2009-4-13 09:56:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻关系存续期间取得的房产仅登记在夫名下,(物权法及登记办法实施前已登记)现要求登记到妻名下,是变更还是转移?依据是什麽?
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