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是转移还是变更?

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 楼主| 发表于 2009-4-13 09:56:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻关系存续期间取得的房产仅登记在夫名下,(物权法及登记办法实施前已登记)现要求登记到妻名下,是变更还是转移?依据是什麽?
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发表于 2010-6-10 11:29:00 | 显示全部楼层

回复: 是转移还是变更?

我认为其原产权共有情况而定,大概分三类:
1、如果为婚前财产是单独所有的,要变为夫妻共有,因将原产权人的50%做 转移 或 增与 给其配偶。成为夫妻共同财产;
2、如果为婚后财产只是当时登记时夫妻财产约定给某方单独所有的,现要变为共有,申请人双方可再到公证处办理夫妻财产约定共有,办理变更登记;
3、如果为婚后财产但当时产权证只有某一方姓名,房产档案并未有双方约定,因默认为夫妻共同财产,另一方为隐性共有人。现要变为共有,办理更正登记。
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发表于 2016-5-12 17:09:54 | 显示全部楼层
其实 夫妻关系 是典型的共同共有 ,共同共有 其实不可分割。。。存续期间的隐形共有人 就算夫妻之间过完户 还是 共同共有的。。。无非就是换了一个人 隐形而已,就不应该 受理这种业务。。。
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发表于 2016-5-12 15:39:10 | 显示全部楼层
婚姻存续期间:在一方名下增加另一方共有人的属于变更登记。虽然是婚姻存续期间,属于共同财产由一方确定到另一方名下单独所有,属于转移登记。
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发表于 2009-4-13 15:14:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

个人认为是转移登记,该房产原登记在夫名下,根据《婚姻法》规定,该房产应为夫妻共有产,夫妻双方通过约定的方式要求登记到妻子名下,夫妻共有中的夫的权利转移给了妻,房屋所有权不就是发生了转移吗?
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发表于 2009-4-13 15:14:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

物权法及登记办法实施前已登记在夫名下的房产,这是以前登记机构的常见做法。事实应为夫妻共有房产。现在要求登记到妻名下,我认为应为转移,转移一半的份额。
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发表于 2009-4-13 18:10:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

我做了几笔该类型的登记,按更正走的程序。

依据就是:按照新出台的物权法,属于登记簿记载的信息不完整。

我认为婚姻法已经将该种房屋调整成共有财产了,属于无需登记发生物权效力的范畴。
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发表于 2009-4-13 20:21:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

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发表于 2009-4-13 20:55:00 | 显示全部楼层

回复: 是转移还是变更?

原帖由 貌似忠良的男子 于 2009-4-13 18:10:15 发表
我做了几笔该类型的登记,按更正走的程序。

依据就是:按照新出台的物权法,属于登记簿记载的信息不完整。

我认为婚姻法已经将该种房屋调整成共有财产了,属于无需登记发生物权效力的范畴。

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发表于 2009-4-14 08:59:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

更正后转移,一并受理。
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发表于 2009-4-14 09:07:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

应该是转移登记!如果要求登记为共有,那就是“忠良”所说更正登记了。
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发表于 2009-4-14 09:07:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

但此类情况的转移不征税。
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发表于 2009-4-14 14:42:00 | 显示全部楼层

回复:是转移还是变更?

变更登记.妻属于隐形共有人,所以不能算转移登记
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