是转移还是变更？

nb_adam

个人认为是转移登记，该房产原登记在夫名下，根据《婚姻法》规定，该房产应为夫妻共有产，夫妻双方通过约定的方式要求登记到妻子名下，夫妻共有中的夫的权利转移给了妻，房屋所有权不就是发生了转移吗？

stepman2000

我认为其原产权共有情况而定，大概分三类：
1、如果为婚前财产是单独所有的，要变为夫妻共有，因将原产权人的50%做 转移 或 增与 给其配偶。成为夫妻共同财产；
2、如果为婚后财产只是当时登记时夫妻财产约定给某方单独所有的，现要变为共有，申请人双方可再到公证处办理夫妻财产约定共有，办理变更登记；
3、如果为婚后财产但当时产权证只有某一方姓名，房产档案并未有双方约定，因默认为夫妻共同财产，另一方为隐性共有人。现要变为共有，办理更正登记。

vanwood

其实 夫妻关系 是典型的共同共有 ，共同共有 其实不可分割。。。存续期间的隐形共有人 就算夫妻之间过完户 还是 共同共有的。。。无非就是换了一个人 隐形而已，就不应该 受理这种业务。。。

秋老虎

婚姻存续期间：在一方名下增加另一方共有人的属于变更登记。虽然是婚姻存续期间，属于共同财产由一方确定到另一方名下单独所有，属于转移登记。

一箭穿心

更正后转移，一并受理。

青松

夫妻关系存续期间房产取得登记，已经是夫妻共有房产了，妻已经是隐性共有人，不许再做什么登记了

貌似忠良的男子

原帖由 ntbus 于 2009-4-14 9:07:18 发表
应该是转移登记！如果要求登记为共有，那就是“忠良”所说更正登记了。

噢!!!经你一提醒,又仔细看了一下楼主的帖，我做的登记的确是增加共有人的，不是登记到另一方名下。：）

海之魂

      我看了申请人出具的申请书写明要求将房产证更名到其妻子名下，税务机构出具的免税证明上说变更后该宗房产仍属夫妻双方共有。是否可依此按变更登记办理？

ntbus

1、转移登记并不意味着必需纳税；
2、是个人所有所有还是夫妻共有，并不是税务机构认定的，应该根据权利人的约定和登记申请。
3、本宗登记，如果权利人申请登记到一方名下，应当提交夫妻双方约定房屋归乙方所有的书面文件，转移登记至一方名下。无需纳税，个人认为也不应收取交易手续费，只收取登记费即可。
如果权利人申请登记为共有，应当采更正登记的形式，由配偶提出申请，登记簿记载的权利人出具同意更正的书面材料，予以办理。

快乐2008

变更登记．妻属于隐形共有人，所以不能算转移登记

ntbus

应该是转移登记！如果要求登记为共有，那就是“忠良”所说更正登记了。

yxxfl

物权法实施前登记为夫妻一方（按照婚姻法的规定视为共有）-----显名共有---------更正登记
-物权法实施前登记为夫妻一方（按照婚姻法的规定视为共有）------------约定为一方所有-----转移登记

海之魂

夫妻关系存续期间取得的房产仅登记在夫名下，（物权法及登记办法实施前已登记）现要求登记到妻名下，是变更还是转移？依据是什麽？