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楼主: 房产闲人

2种比较牵强的双方申请

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发表于 2009-8-4 18:26:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

通读《合同法》十一章十一条原文,一箭穿心所言是理。关于离婚协议常有反复,看一箭穿心所引婚姻登记及解释,就目前看双方登记较为稳妥。
我因迁居,要重新安排生活,今天以后,将会离开论坛。多年来,在论坛学到不少东西,想各位同仁表示衷心的感谢!以前,我自己有不对的议论,也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教!再见!
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发表于 2009-8-4 08:18:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

实事求是,离婚后房产转移登记要求双方申请登记,情理上有些说不过去
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发表于 2009-8-3 22:49:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

我们是双方申请,尽管麻烦
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发表于 2009-8-11 10:24:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

看大家讨论的还是针对合同以及协议的内容与实质,这些对我们登记机构来说的话,是没有必要去进行深入细致的分析与审查的。我们登记机构只要在形式上根据登记办法的条文规定,去判断是否是双方申请或者单方申请。登记办法对这方面的规定是很清楚和细化的。赠与和离婚归并都属于转移登记。是要双方申请登记的。这是在登记机构作出具体行政行为的一个程序。至于说这个程序是否可以简化,应该怎么样简化。各地各部门是可以通过相关的地方法规和办法去明确。记住这个只是程序上的一个环节,涉及不到法律事实实质审查的。
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发表于 2009-8-11 10:12:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

经过公证的赠与合同和经婚姻登记机关出据的离婚协议确实是表达了相关当事人在某一刻的意思表示,我国的民法规定当事人应当履行协议,但并不排除、不禁止当事人不履行协议及承担违约责任的可能,也不赋予登记机构未经有关机构认定而强制执行协议的权力。这两种登记情节形要经双方共同申请,充分体现民事行为意思自治的精神。
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发表于 2009-8-19 09:06:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

继承、受遗赠。房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人(业已死亡或宣告死亡并遗留财产者)所遗的房产转归继承人(按法律规定有权接受遗产的人)所有的行为。继承同时又是一种法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承两种形式,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。继承开始后、如被继承人立有遗嘱,按照遗嘱继承或遗赠(将财产指定给法定继承人以外的人或组织)办理,没有遗嘱的,按法定继承办理。建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《联合通知》,其中第二条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”如处分房产的遗嘱未经公证,“一在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”。
某甲为了出赠自己的房屋,立下了赠与书,公证处对该赠与书也进行了公证。赠与人某甲随即将公证书及房屋权属证书交付给了受赠人某乙。但是并未到登记机关办理所有权转移登记手续。时隔数年以后,赠与人了解到受赠人尚未办理所有权转移登记,便通过公证处发表书面声明,声明原赠与书作废。并通过公证处另立了遗嘱,指定房产在今后由某甲的继承人继承。受赠人某乙在得知这一情况以后,便持公证书及房屋权属证书到登记机构办理转移登记,领取了房屋权属证书。不久,某甲就此向登记机构提出了异议,要求登记机关撤销受赠人领取的权属证书。这里有几个问题:1.赠与书已经由公证处公证,在办理权属登记时,赠与人是否还需要到登记机关办理手续?2.赠与事项经公证以后,赠与人翻悔是否有效?3.这一问题发生后应当如何处理为好?如果登记机构注销受赠人的权属证书,是否会引起受赠人向登记机构要求赔偿?
赠与人翻悔是否有效?赠与人是否可以撤销赠与,因视不同的情况而定。公证机构办理赠与公证,有三种形式:对赠与人的赠与书进行证明、对受赠人的受赠书进行证明和对赠与合同进行证明。赠与书和赠与合同不同,赠与书是赠与人单方以书面形式表示将财产无偿赠与他人(如本例中的赠与人),而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。在实际工作中,公证机构大多是采用对赠与合同进行证明。而对赠与书、受赠书进行证明,多见于应当事人的要求,或是因为当事人分别处于两地、或者接受赠与一方无完全的民事行为能力等情况。如果是赠与合同,应当适用《合同法》的规定,《合同法》第一百八十六条第一款规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同,不适用该款的规定。本例中赠与人所出具赠与书虽然已经进行了公证,但是属于单方行为,并不是经公证的赠与合同,《合同法》前述条款只是对经公证的赠与合同进行限制。因此,在赠与行为尚未生效时,可以通过公证撤销其赠与。从另一个角度来来看,赠与人是否可以撤销赠与,与权属登记并无直接的关系。作为登记机构,主要职责是帮助当事人进行权属登记,以完成物权公示。一方翻悔,实际上就难以完成登记程序。在这种情况下,即便是经过公证的赠与合同,也不宜由登记机构直接为之办理。《办法》关于登记申请的规定中,依据《物权法》的规定,明确了因转移取得房产权利而可以由一方直接申请权属登记的,只限于因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利,或是因继承、受遗赠取得房屋权利,而没有将经过公证的文书列人其中。
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发表于 2009-8-26 11:40:00 | 显示全部楼层

回复: 2种比较牵强的双方申请

原帖由 飞子 于 2009-6-22 23:21:45 发表
1、可以由单方申请登记;(前提是受赠人同意接受赠与)
2、不应单方申请登记,婚姻登记机构出具的调解协议不是《办法》十二条规定的单方申请的范畴。
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发表于 2009-8-27 22:51:00 | 显示全部楼层

回复: 2种比较牵强的双方申请

原帖由 zhaojijun2009 于 2009-8-27 15:25:33 发表
这两种都不属于单方申请登记的范围。
《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
  (一)因合法建造房屋取得房屋权利;
  (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
  (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
  (四)有本办法所列变更登记情形之一;
  (五)房屋


道理是这么个理,法规也是这样写的。但是特别对于离婚这类,为什么离婚,我想绝大部分是夫妻之前关系非常不好了,你还要双方申请,觉得合理吗?
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发表于 2009-8-27 15:25:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

这两种都不属于单方申请登记的范围。
《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
  (一)因合法建造房屋取得房屋权利;
  (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
  (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
  (四)有本办法所列变更登记情形之一;
  (五)房屋灭失;
  (六)权利人放弃房屋权利;
  (七)法律、法规规定的其他情形。
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发表于 2009-8-27 22:50:00 | 显示全部楼层

回复:2种比较牵强的双方申请

第二种我们允许单方申请
第一种,除非再提供委托公证,否则还是需要双方申请。
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