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物业管理用房的产权来源应填写?急...

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发表于 2010-1-22 14:06:00 | 显示全部楼层

回复:物业管理用房的产权来源应填写?急...

我们登记为“物管用房”,证书也打印,开发商交登记费,但是不发证书!证书入档案室归档!
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发表于 2010-1-22 19:44:00 | 显示全部楼层

回复:物业管理用房的产权来源应填写?急...

在这个问题上有两种说法,一是“购买取得”,因为不少物业用房作为公摊面积出售了,但是物业管理条例颁发以前,建设的小区并没有专门的物管用房。2003年的《物业管理条例》第三十条要求开发建设单位应在物业小区配置必要的物业管理用房。在三十八条中又明确规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”所以有第二种说法,叫“法定共有权”,就是说业主的物业管理用房的来源是法定的。我倾向第二种说法。
我因迁居,要重新安排生活,今天以后,将会离开论坛。多年来,在论坛学到不少东西,想各位同仁表示衷心的感谢!以前,我自己有不对的议论,也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教!再见!
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发表于 2010-1-22 23:05:00 | 显示全部楼层

回复:物业管理用房的产权来源应填写?急...

我前两天办理了一个小区的物业用房,房屋所有权人填写为XXX小区全体业主,产权来源填写为自建。费用当然是与该小区住宅楼内一并收取了,这样防止开发商不缴纳物业用房的登记费,发登记簿。
我个人认为既然物业小区配置的物业用房不可以转让、改变用途等,那么他的产权来源也就无所谓了。他的使用年限应随同该小区的存在而存在,也不可能转移。所以他的名称、来源也就不会有人去管了。
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发表于 2010-1-23 00:24:00 | 显示全部楼层

回复:物业管理用房的产权来源应填写?急...

转移登记,但只记载于房屋登记簿,不需发证。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 09:54:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
登记簿上记载物业管理用房的产权来源应填写什么啊?..谢谢了..
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发表于 2017-4-18 19:13:53 | 显示全部楼层
物权在分类上有多种说法:其中就有法定物权、意定物权、独立物权、附属物权、事实上的物权、准物权....等多种。物业用房的权属归业主,这是国家《物业管理条例》明确规定的,是业主依照法律规定自然取得的物权,也是开发商应当尽的社会义务,所以物业用房当然是业主的法定物权。因为是法律规定,所以,在业主对物业用房的物权取得方式,应当是原始取得。
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发表于 2017-6-28 08:48:05 | 显示全部楼层
老房产 发表于 2010-1-22 19:44
在这个问题上有两种说法,一是“购买取得”,因为不少物业用房作为公摊面积出售了,但是物业管理条例颁发以 ...

我也倾向于法定共有。这个符合事实。
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