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楼主: 飞子

房屋登记几点疑难问题解答!

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发表于 2012-8-16 10:34:00 | 显示全部楼层

回复:房屋登记几点疑难问题解答!

"公证"取得死亡公民2%的遗产份额实在不合理。实质上继承权公证并不不是十分复杂,就是核实一下继承人(凭户口本、身份证等),根据《继承法》召集继承人到场核实有关继承的真实情况,确定遗产继承人,出具公证书。司法部门得实惠,房管部门怕出事,老百姓遭殃。索性对房屋转让合同、抵押合同等都要求公证吧。再说即使公证也不能收你们搞的费用啊!
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发表于 2012-10-25 16:45:00 | 显示全部楼层

回复:房屋登记几点疑难问题解答!

登记机构角度讲,公证可以减轻我们审查压力。对于有依据的,不管依据是否符合上位法规定,下级服从上级,只要文件没有废止,如继承,我们还是要公证的,曾经有当事人向法院起诉我们不作为,法院判登记机构胜诉。其他的,尽量减少当事人负担,除了涉外的事项外,最好不强求公证。香港所有的登记都要律师申请,律师的收费相当高,群众保护交易安全的意识相当强,没人提出异议。
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发表于 2014-1-23 10:34:00 | 显示全部楼层

回复 1F 飞子 的帖子

可是一朋友在北京买了预售的办公楼,为啥说不用办预告登记呢?
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发表于 2014-7-25 11:20:00 | 显示全部楼层

回复:房屋登记几点疑难问题解答!回复: 房屋登记几点疑难问题解答!

我赞同要公证的观点,老百姓关注的是费用,我们这里财产公证1.2%收费标准。解决问题可以从降低公证费着手!!!
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发表于 2015-4-28 11:05:00 | 显示全部楼层

回复 9F 心如止水 的帖子

顶,对继承、赠与这一类的转移登记,我们房产交易中心目前也一直延用《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》至今。
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发表于 2015-4-28 11:23:00 | 显示全部楼层

回复 14F yecee 的帖子

赞成F7、F14的观点,登记是依程序的产权确认行为。我们登记人员不是法律工作者,特别是处在像我这样的登记基层的窗口人员,对房产登记所涉法律法规政策知晓的广度和深度较为有限,我们在登记时,只能是形式审查,关于继承、赠与等等有很多复杂的情况,经常要面临许多很难解决的挑战。因此我赞同F7、F14的观点去完善相关法律体系,明确登记部门的职责,以制度为保障,依法登记,安全登记。
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发表于 2016-4-25 15:54:14 | 显示全部楼层
学习了,顶顶顶顶顶
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发表于 2018-12-16 21:10:18 | 显示全部楼层
也有特殊的情况。
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发表于 2018-12-16 21:53:56 | 显示全部楼层
4、房屋登记是房主自愿行为
  新《办法》规定,房屋登记是一种非行政强制性登记制度,该房屋是否进行登记,完全取决于房主,以房主自愿申请为原则。只要房主提出登记申请,房屋登记机关即可启动登记程序。房产部门不能要求房主进行登记,即使房主已建好房子或者已购买了房子。另外,房主何时申请登记都可以,目前尚未有相关法律、法规对时间进行限制。
          对飞子上面最后一段这句话,我本人的理解是指对绝大多数房屋的登记是以申请为原则,不申请不启动登记,也不能要求当事人申请。但也有例外的房屋登记,《办法》是有特殊规定的。这就是对物业用房的登记,《办法》要求开发商在申请房屋登记“时”,“应当对物业用房一并申请”。这里的应当“一并申请”,并不是《物权法》和《登记办法》所说的当事人的“自愿申请”,“一并申请”与自愿申请相比,“一并申请”是具有强制力的。对开发商和登记机构都要严格遵守这个法律约束条款。开发商如果“不一并申请”物业用房的登记,就是不符合法定的登记要件,作为登记机构就要告知开发商补齐有关材料,否则就不能受理。所以此“一并申请”并非彼“自愿申请”(既《物权法》上的自愿申请)。特别是在申请的时间上,《办法》对物业用房的登记申请规定的更明确,要在小区房屋登记“时”申请物业用房的登记,这里的“时”就是对时间的限制。所以在申请时间的规定上,《办法》规定的是很明确的,这也是物业用房与其它房屋登记申请的一大区别。
        法律上的“应当”与道德上的“应当”不同,法律上的应当对社会成员具有很强的法律约束力,而道德上的应当无法律约束力。
          另外法律上的“应当”与法律上的“必须”也有相同点和区别点。相同点就是应当与必须都是法律约束条款,要求全社会成员都要按照要求去做,都具有普遍的法律约束力。不同点是,应当的约束力较低,“应当”是要求一般情况下,社会成员都要按照这个要求去约束自己,特殊情况下例外。而“必须”的法律约束力很强,没有特殊和例外的情况,无论什么人、在什么情况下,所有社会成员都要按这个要求去做。
     不过再回到上面说的话题,开发商在申请房屋登记“时”还有什么特殊、或例外的情况,不能”一并申请“物业用房的情况呢?   退一步说,既便开发商有某些特殊的、例外的情况,也得有个文件明确规定吧。
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