产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

nb_adam 个人空间性别: 来自:浙江宁波积分:129 帖子:129 注册: 2008-06-03	2008-06-13 16:02 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 1 产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？产权人来办理房屋出售，但产权人为残疾人并从外表观察疑拟非完全民事行为能力人，请教各位大大，遇到此类问题登记机构应该如何应对？

宇宇0569 个人空间性别: 生日:1973-5-18 来自:四川积分:116 帖子:116 注册: 2008-05-27	2008-06-13 22:46 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？询问是对方如能清楚回答就不能认为,如不能则建议搞个鉴定

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2008-06-14 10:34 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

是个好法,鉴定虽然可靠，但对登记部门尤其是收件窗口是个挑战。不如将法定监护人或家属请来询问，通过笔录和相关证件来完善登记手续，一来登记部门履职尽责，二来体现服务为民

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2008-06-16 18:23 | 只看楼主

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

由于我们登记部门无法判别当事人是否具有完全民事行为能力，故要求当事人委托他人办理相关手续，但连公证部门也不给办理委托公证。如果我们登记部门通过询问的方式来做不属于职能范围的事，会不会出力不付好呢？

lubuwei0326 江苏房管个人空间性别: 来自: 积分:125 帖子:125 注册: 2008-06-25	2008-06-25 13:19 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？支持三楼

jimky0116 个人空间性别: 来自: 积分:106 帖子:106 注册: 2008-06-03	2008-06-26 15:16 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？这个问题值得探讨，3楼的建议很好！支持！！

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2008-06-27 22:34 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

如果直观的发现产权人是非完全民事行为能力人,那么他一定有家属陪伴,要向陪护人询问,谁是监护人,需要监护人提供产权人的残疾证明或医院诊断,还需要监护人提供具有监护资格的证明,然后询问其出卖款项的用途,如果是产权人需用或是为了产权人的生活或医疗方面,要由监护人出具保证声明,最好公证,最后由监护人代为办理出卖手续(最好再有一个产权人的近亲属签字证实).

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2008-06-28 08:26 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

楼主所述的疑似非完全民事行为能力人与年纪稍大思维不清的人应该差不多,个人感觉首先要由收件人多多询问一下,支持一下二楼,不能只靠一个疑似就把别人判为非完全民事行为能力人吧.

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2008-06-30 20:20 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

这个有点难，得好好研究研究。尹飞教授说：对这种情况，你肯定不能直接问人家是不是有完全民事行为能力，所以你可以问他申请登记的事项是不是他真实意思的表示，如果他认可了，就可以登记。不过，我真的觉得这样做有点悬。

星期六男爵个人空间性别: 来自: 积分:166 帖子:129 注册: 2008-06-22	2008-07-03 13:35 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？谨慎，谨慎，再谨慎，窗口的别自己做主，去请示领导才最要紧拧可被投诉，不能被起诉．顶多行政不作为，比被划走几十万强多了

我看前面三人行个人空间性别: 来自: 积分:41 帖子:41 注册: 2008-07-03	2008-07-03 14:45 \| 树型\| 收藏\| 小中大 11 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？支持十楼

太阳鸟

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2008-07-03 17:24 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

最近我遇到这样一件事：产权人脑中风瘫痪在床三年，生活不能自理，只能用眨眼表示“是”或“否”，配偶及儿子与其协商后欲将其房屋转让，申请办理转移登记。
我们采取了这样的办法：由两名工作人员同时登门，然后问：你名下的房屋卖给了***，这件事你知道吗？如知道眨一下眼，如不知道眨两下眼，结果他眨了一下眼；我们又问：你同意卖给***吗？如同意你眨两下眼，不同意眨一下眼，结果他眨了两下眼；我们又问：卖房需要你签字按手印，让你的配偶和儿子替你代签你按手印可以吗？如同意你眨三下眼，不同意你眨四下眼，结果其眨了三下眼。
据此，我们认为其神志清醒，卖房是其真实意愿的体现，在其配偶和儿子同时签字后我们为其办理了转移登记手续。
不知我们的做法是否恰当，欢迎大家发表意见！

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2008-07-03 18:25 |

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回复: 产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

引用:

原帖由 太阳鸟 于 2008-7-3 17:24:17 发表
最近我遇到这样一件事：产权人脑中风瘫痪在床三年，生活不能自理，只能用眨眼表示“是”或“否”，配偶及儿子与其协商后欲将其房屋转让，申请办理转移登记。
我们采取了这样的办法：由两名工作人员同时登门，然后问：你名下的房屋卖给了***，这件事你知道吗？如知道眨一下眼，如不知道眨两下眼，结果他眨了一下眼；我们又问：你同意卖给***吗？如同意你眨两下眼，不同意眨一下眼，结果他眨了两下眼；我们又问：卖房需要你

这种事以后应该让公证处去做!

飞子个人空间性别: 来自:陕西积分:1143 帖子:1056 注册: 2008-06-24	2008-07-03 23:07 \| 树型\| 收藏\| 小中大 14 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？顶２楼欢迎大家来到房地产产权论坛！相互学习，共同进步！！

笑娃娃个人空间性别: 来自: 积分:59 帖子:22 注册: 2008-06-24	2008-07-07 22:14 \| 树型\| 收藏\| 小中大 15 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？支持十楼.现在有些询问,有些人意见好大,今天又累的嗓子疼

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2008-07-10 06:53 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

这个问题是个老问题，咨询人很善于观察问题．我以前遇到过多次，处理这个问题的时候建议要跨过行业的限制，因为有关部门早就有成熟的做法，采取拿来主义不是更好吗？另外，建议还要注意有些疾病不属于限制或无民事行为能力的本质特征

雪狼传说个人空间性别: 来自: 积分:7 帖子:7 注册: 2008-07-19	2008-07-19 03:58 \| 树型\| 收藏\| 小中大 17 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？是个问题，身份证一看，非成年人好办。可是成年人该怎么办？办也是问题，不办也是问题，你又不能确定人家是不是“非完全民事行为能力”。期待能有一个好的答案。

飞子个人空间性别: 来自:陕西积分:1143 帖子:1056 注册: 2008-06-24	2008-07-19 09:24 \| 树型\| 收藏\| 小中大 18 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？支持2楼，分析有道理。欢迎大家来到房地产产权论坛！相互学习，共同进步！！

逍遥浪子 HANZHIGANG 个人空间性别: 来自:陕西积分:820 帖子:771 注册: 2008-05-27	2008-07-21 12:13 \| 树型\| 收藏\| 小中大 19 回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？做鉴定？不可能的。成年人应该有伴侣啊？可以做个调查、询问笔录、实地查看，应该从中能找到问题所在。

Jeremiah Sun

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2008-07-21 13:33 |

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回复：产权出卖人疑拟非完全民事行为能力人，要求办理转移登记，如何应对？

1. 对收件人员进行必要的、最基本的培训，使其具备最起码的鉴定是否具有完全民事行为能力的能力；
2. 制定相应的工作程序，如发现申请人具备完全民事行为能力残缺的基本迹象，便启动相应的程序。

jeremiahsun 最后编辑于 2008-07-21 13:35:11

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