初始登记以哪个面积为准？

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2008-11-17 23:30 | 只看楼主

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当《建设工程规划许可证》面积与房产测绘部门出具的测量报告面积不一致时，应该如何办理初始登记，以哪个为准？
因为《建设工程规划许可证》所载面积是按照《建筑工程建筑面积计算规范》测算的，房产测量报告是执行《房产测量规范》测算的。
1、按规划许可面积登记，就没有必要要测绘部门的测绘报告了。
2、按测绘成果报告登记，如果面积大于（一般都大）规划许可面积，则符合《办法》第二十二条第一项“......未按照规划许可的面积建造的建筑,,,,”不予登记。

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wyslw 武夷山水饺个人空间组别:版主性别: 来自:福建积分:1966 帖子:1952 注册: 2008-07-17	2008-11-18 08:32 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：初始登记以哪个面积为准？我们现在这里不存在这样的问题了，我们规划和房产统一只测绘一次，由一家测绘公司出测绘成果，而且也避免了申请人重复交纳测绘费用的问题。

中国红个人空间组别:注册会员性别: 来自:陕西积分:123 帖子:123 注册: 2008-08-30	2008-11-18 09:02 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：初始登记以哪个面积为准？应该用测绘报告的面积，至于测绘报告和规划面积不符的问题，要具体对待。

逍遥浪子 HANZHIGANG 个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:1352 帖子:1303 注册: 2008-05-27	2008-11-18 11:55 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：初始登记以哪个面积为准？应该用测绘报告的面积。

yecee 个人空间组别:中级会员性别: 来自:安徽天长积分:365 帖子:365 注册: 2008-07-26	2008-11-18 23:31 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：初始登记以哪个面积为准？ 1、《建设工程规划许可证》中内容审查应由规划部门进行并出具意见。 2、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程预决算，《房产测量规范》适用于房产登记，在规范中有表述。

gsmnh 个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:177 帖子:177 注册: 2008-08-05	2008-11-19 11:18 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：初始登记以哪个面积为准？同意5楼

东海之鱼个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:88 帖子:81 注册: 2008-08-05	2008-11-19 12:53 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复: 初始登记以哪个面积为准？我们这里与规划约定有一个误差范围，1-1000平方米为5%，100-5000平方米为3%，……，是累进误差。超过了找规划办手续。

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2008-11-19 14:38 |

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回复：初始登记以哪个面积为准？

1、初始登记的面积应以规划的面积为准。
2、如果测绘的实际面积超过规划面积的一定范围（比如超过规划面积100平米以上），则应先由规划调整处理，否则应不予登记。
3、如果测绘的实际面积超过规划面积的一定范围（比如超过规划面积100平米以内），则可以以测绘的实际面积办理初始登记。

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2008-11-19 22:24 | 只看楼主

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回复: 初始登记以哪个面积为准？

引用:

原帖由 yecee 于 2008-11-18 23:31:04 发表
1、《建设工程规划许可证》中内容审查应由规划部门进行并出具意见。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程预决算，《房产测量规范》适用于房产登记，在规范中有表述。

《房屋登记办法》第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
后面（略）
　　因为两规范不同,算出的面积均有出入，有出入则视为“未按照规划许可面积内容建造”，所以应当不于登记的。

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浮萍个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:246 帖子:239 注册: 2008-11-16	2008-12-02 21:13 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：初始登记以哪个面积为准？我们这里的做法是房产测绘在工程综合验收之前，如果测绘面积大于规划面积，由规划予以处理，经过综合验收的都是合法的，因此工程验收备案表上的面积就是测绘面积，也是登记面积。

小锋

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2009-04-08 14:50 |

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回复：初始登记以哪个面积为准？

应该以测绘报告面积为准，《办法》第30条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料；......（三）建设工程符合规划的证明;......其中对面积没有特殊规定，符合规划就行。再说计算规则也不一样，测绘报告是产权面积，所以应该以测绘报告面积为准.

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2009-04-08 15:58 |

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回复：初始登记以哪个面积为准？

规划面积是按照《建筑工程建筑面积计算规范》计算出来的，规划面积是不含粉刷层的。
产权面积是按照《房产测量规范》计算出来的，是含粉刷层的。
大家不要有误区，两者计算的口径是不仅相同的，只要按照规划建设的就是合法建筑。不能强求两者完全一致。

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2009-04-08 17:26 |

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回复：初始登记以哪个面积为准？

我们这里登记分两情况：
1、房产测绘面积小于规划批准面积的按房产测绘面积登记；
2、房产测绘面积大于规划批准面积的，由申请人先向规划部门补手续，不补手续的只要经规划部门验收出具工程规划竣工验收表，按规划面积登记。

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2009-05-11 13:08 |

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回复: 初始登记以哪个面积为准？

引用:

原帖由 阡阡原野 于 2009-4-8 17:26:40 发表
我们这里登记分两情况：
1、房产测绘面积小于规划批准面积的按房产测绘面积登记；
2、房产测绘面积大于规划批准面积的，由申请人先向规划部门补手续，不补手续的只要经规划部门验收出具工程规划竣工验收表，按规划面积登记。

我们跟规划的计算面积所援引的规范标准都不同的，你的做法好像不合理哦。

ymj 个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:68 帖子:17 注册: 2009-01-05	2009-06-03 20:17 \| 树型\| 收藏\| 小中大 15 回复：初始登记以哪个面积为准？是的,面积计算的规范标准不同带来好多麻烦,建设部为什么不能统一一下?

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2009-06-26 17:24 |

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回复：初始登记以哪个面积为准？

我们与规划部门经过多次协调，他们终于同意以房产测绘图作为验收图，在上面盖章确认，所以规划总面积与申请初始登记的面积都是一致的，但分项面积（如商业面积、办公面积、住宅面积、车库面积）就会因为公用面积分摊问题导致有调整，例如：批准的商业面积为1000平方米，车库1500平方米、住宅5000平方米，但房产测绘就会将车库的电梯间摊到住宅或商铺里，即实际申请登记的商业面积总数为1100平米，车库1300平米、住宅5100平米，这个我们能不能办，很具争议。

来向各位前辈大哥学习啦！请多多指教！

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回复: 初始登记以哪个面积为准？

引用:

原帖由 大城人 于 2009-4-8 14:50:01 发表
应该以测绘报告面积为准，《办法》第30条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料；......（三）建设工程符合规划的证明;......其中对面积没有特殊规定，符合规划就行。再说计算规则也不一样，测绘报告是产权面积，所以应该以测绘报告面积为准.

同意，我们这房屋建筑面积与规划设计面积和楼上一位朋友的管理办法类同，有个规划设计与房屋实际建筑面积误差．合理范围内的给予登记，超出的则要求权利人到规划部门处理．

zhaojijun2009 清风个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:429 帖子:429 注册: 2009-06-22	2009-07-07 10:18 \| 树型\| 收藏\| 小中大 18 回复：初始登记以哪个面积为准？按照登记办法的要求,要以测量报告的为准.

183 个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:292 帖子:292 注册: 2008-07-31	2009-07-07 10:53 \| 树型\| 收藏\| 小中大 19 回复：初始登记以哪个面积为准？应该以经成果审核的房产测绘报告为准。前提是项目已经规划竣工验收。

海之魂个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:406 帖子:211 注册: 2008-07-07	2009-07-07 15:29 \| 树型\| 收藏\| 小中大 20 回复：初始登记以哪个面积为准？实测超过规划面积的，补办相关手续。这里面牵扯有些开发商恶意逃避国家有关规费的问题。实测面积等于规划面积，或小于规划面积（一般不可能）的按实测面积登记。

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