求助！口头协议的房地产权到底有没有用？

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-13 00:14 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 1

求助！口头协议的房地产权到底有没有用？

大家好！求助一下大家的意见
90年代初当时我爸妈买了一块3亩3可以建房子的土地，房产权是我爸爸的名字。因当地父母因生意失利所以把这块地用口头协议卖给了一个好朋友23万，当时他们只用口头协议说卖给他23万（但那块地可以建五套楼房）要留两套还我爸爸，双方同意后也没签任何手续就把土地房产权按给朋友了，他也是分好几年才把钱慢慢还给我们，但现在他把楼建起5套，把我爸当时跟他说好两套留我们自已用的，也给他拿去了，他现在也不认帐了，（但房产权人还是我爸的名字）但房产权证在他手里，我家到底要如何是好？

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1192 帖子:1117 注册: 2008-05-31	2009-01-13 07:13 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？问楼主：你父母购土地后盖房子了吗口头协议后你父母与买方去相关部门办手续了吗

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-13 08:26 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 3

回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？

购地后还没建房子，双方协议后也没有去办手续的，只是那块地可以建5套房子双方说好给我方23万+两套土地是我父母所有，其它三套归对方所有，只是把房产权证明放在对方手里，（现在的土地给他全建了五套也全给他使用了，我父母去讨那两套他也不理采）至今的房产权名字还是我爸的，只是证明在他手里，

逍遥浪子 HANZHIGANG 个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:1352 帖子:1303 注册: 2008-05-27	2009-01-13 09:55 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？去法院起诉吧。

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1192 帖子:1117 注册: 2008-05-31	2009-01-13 16:03 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？ “至今的房产权名字还是我爸的”中的房产权是土地的证明吧，该处土地是集体土地吗？对方盖房手续齐全吗？这些都是要弄清楚的。假设对方手续齐全，而原来的承诺是口头的，就不好办了。

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-13 17:30 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 6

该处土地是集体土地吗？对方盖房手续齐全吗？这些都是要弄清楚的。假设对方手续齐全，而原来的是口头的，就不好办了。

这块地是私有的。也有证明的，这块地是我爸向村委会买的，手续也是齐全的，只是当时生意失败后要资金所以才把这块土地的归属证明压在对方那里换点资金周转，当时双方都是用口头承诺对方给我爸23万然后把这块地的五分之三卖给他，五分之二还是归我爸所有，但证明得压在对方手上，现他把所有土地都占用了

雪人个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:145 帖子:145 注册: 2008-05-28	2009-01-13 17:51 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？是“建设用地”还是宅“宅基地"？五套什么性质的楼房？你爸向村委会买地，手续齐全指的是土地证吗？你爸没有盖房，是谁向村镇建设管理部门申请建房手续？请你说你说明白，我们不理解。

个人空间
组别:新手上路
性别:
来自:江西
积分:21
帖子:21
注册: 2008-07-19

2009-01-13 18:48 |

树型| 收藏| 小中大 8

回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？

听你的表述，确实说的不太清楚，也许你不是行业人士吧。
仅从你的描述中来说吧，如果这块土的土地证至今是你爸的名字，那说明产权还是属于你爸，而所谓的“证在他人手中”这个情况，没有关系。不经登记的行为是不具备法律效力的，更何况你爸与他人达成的所谓口头协议也没有任何记载证明。
还有一个问题，他人在此地上建房，建房需要的许可手续这些东西，你也需要搞清楚一下。

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1192 帖子:1117 注册: 2008-05-31	2009-01-13 19:11 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？ “这块地是我爸向村委会买的，手续也是齐全的，” 把所有手续的名称说清楚。

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-13 21:12 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 10

是“建设用地”还是宅“宅基地"？五套什么性质的楼房？

这块地当时是申报为厂房建设地的，是向多个村民手中购买然后村委会和镇政府允许的，集体名称因我爸妈都老了和没文化说也说不清楚，只是当时把那个村委会发的这块地使用权是归我爸所有证肯按给对方了，他建房也是没经我爸同意的

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-13 21:18 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 11

回复：听你的表述，确实说的不太清楚，也许你不是行业人士吧

我确实不懂这方便的，因为我当时很小就去当了兵，然后一直在外地，这次回来我才知其中内容，所以求助下各方朋友，
这块地当时是我爸申报为厂房建设地的，为什么他拿着我爸的产权证就可以去申报建设楼房吗？难道不用经过同意就可以自已过户为他的名字吗？建这块地时也没通过我爸同意的，这些有法律保护吗？谢谢

wyslw 武夷山水饺个人空间组别:版主性别: 来自:福建积分:1966 帖子:1952 注册: 2008-07-17	2009-01-14 15:40 \| 树型\| 收藏\| 小中大 12 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？不动产转移以书面协议为准，先看土地转移的时候是如何办理的，有没有写明只转移3套的问题，不行就起诉。

个人空间
组别:注册会员
性别:
来自:
积分:55
帖子:6
注册: 2009-01-12

2009-01-15 13:33 | 只看楼主

树型| 收藏| 小中大 13

不动产转移以书面协议为准，先看土地转移的时候是如何办理的，有没有写明只转移3套的问题，不行就起诉。

双方当时只是用口头协议说我爸把这块地的归属证明压在他那里然后付我爸23万（但只说卖给他5分之3的地，现在他就把所有的地都使用了）我们能用什么办法起诉他吗？

飞子个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:2173 帖子:2072 注册: 2008-06-24	2009-01-16 21:15 \| 树型\| 收藏\| 小中大 14 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？当时的权利进行登记领证了吗？集体还是国有？这种情况最好通过诉讼来解决，对你们有利的是：房产权还在你爸名下！欢迎大家来到房地产产权论坛！相互学习，共同进步！！

yecee 个人空间组别:中级会员性别: 来自:安徽天长积分:365 帖子:365 注册: 2008-07-26	2009-02-12 17:14 \| 树型\| 收藏\| 小中大 15 回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？我认为用起诉方法必须要考虑 1、如何用有效证据证明口头协议及其合法性； 2、集体土地上房地产转让合法性；

性情中人

个人空间
组别:新手上路
性别:
来自:湖南房产
积分:40
帖子:40
注册: 2009-09-25

2009-10-20 14:04 |

树型| 收藏| 小中大 16

回复：求助！口头协议的房地产权到底有没有用？

口头协议的内容如果没有违法的话，一样具有法律效力，前提是双方均予认可，一旦法律纠纷，诉求方很难举证，除非当初的口头协议经双方同意进行了录音。当然，如果没有录音，只要有双方当事人没有利害关系的第三人能够证明，也能起到证据的作用。

闻道有先后，术业有专攻！

中国房地产产权论坛房屋登记工作纠纷，诉讼以及协助执行 求助！口头协议的房地产权到底有没有用？