回复：建议修改《城市房地产管理法》
商品房合同签约备案和预告登记有区别也有关联。办理预购商品房预告登记证明不光要看开发商和购房者申请预告登记还的用备案来约束。
1、网上签约备案能证明该房屋已经与购买人签订了合同所以只需要双方自愿申请就能做预告登记。
2、预告登记申请注销（预告登记不是正式登记）双方有权利申请注销登记。
3、网上签约备案主要是管理部门对开发企业的一种管理和约束。
4、商品房合同网上签约备案和预购商品房预告登记证明能完全控制故意一房多卖趋向的开发企业吗？
5、网上签约备案还对销售的商品房在网上完全进行公示。
