有关司法协执的问题

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2009-06-17 15:29 | 只看楼主

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“东方公司”用名下的房地产做抵押向“银行”贷款，并办理了房屋及土地的抵押权登记，后由于“东方公司”亏损，无力偿还贷款，导致抵押房地产被法院依法查封，后经三次拍卖因流拍导致法院民事裁决，裁定结果“东方公司名下房地产归银行所有，裁定书一经下达即发生效力”。

注：上述所指被裁决的房地产为已抵押登记的房地产。

该宗房地产的具体协执情况（所有查封与裁定均为同一个法院）：

1、2006年2月（抵押登记后），被法院依法查封（民事裁定书中的原告是与“东方公司”发生购销关系的“美丽集团”）；

2、2007年12月，被同一个法院轮后查封（民事裁定书中的原告为抵押权人，即：银行）；

3、2008年2月，被法院继续查封（民事裁定书中的原告是与“东方公司”发生购销关系的“美丽集团”，本次是2006年2月的续封）；

4、2009年6月，被法院民事裁定，法院送达我登记部门的协助执行通知书的内容大致为：“解除我院于2007年12月对东方公司名下的XX房地产的查封，将产权过户至银行名下。由于该案涉及到2006年2月及2008年2月的XX协执文书，在此一并撤消上述查封”。

■第一个问题：

上述就是该房地产协执的具体情况，由于“银行”对所得的房地产兴趣不是很大，故委托某拍卖公司将该房地产公开拍卖，被“大地控股”拍得。我们在受理转移登记申请时，是这样告知申请人的：“由于法院裁定房屋归银行所有，按照法院拍卖导致房屋转移的业务类别，由银行申请转移登记，将产权转移至银行名下。银行在领取产权证后，按照拍卖导致房屋转移的业务类别，再由大地控股申请转移登记，将产权转移至大地控股名下”。

请问各位专家，我们答复的做法合格吗？

■第二个问题：

本来我登记部门准备按照法院的最后一次协执文书，正式受理银行的转移登记申请，不料法院却来电告之“暂缓办理”，理由是：“东方公司”欠“银行”和“美丽集团”的债已由“大地控股”偿还，“大地控股”要为了少缴税，想直接从“东方公司”手中将房产转移到自己名下。法院说准备撤回2009年6月的协执文书和民事裁定，重新向登记部门送达一份撤消决定和解封文书，请问专家，如果法院按照上述说的，那么，“东方公司”是否就有权处分自己名下的房产了呢？

谢谢，急盼！！！

海之魂个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:396 帖子:201 注册: 2008-07-07	2009-06-17 15:40 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：有关司法协执的问题若法院解除查封，同时银行解除抵押，该房产无其他限制交易的原因的话，可直接由“东方公司”名下转移登记到“大地控股”名下。

一箭穿心一箭穿心个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:276 帖子:80 注册: 2009-04-08	2009-06-17 16:20 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：有关司法协执的问题 1、正确。 2、可以。

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注册: 2009-06-01

2009-06-17 17:08 |

树型| 收藏| 小中大 4

回复：有关司法协执的问题

如果抵押登记和封户登记都被解除的话，当然是可以的。

愿望是美好的，现实是残酷的，一切都是在勇敢的进程中。
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貌似忠良的男子个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:333 帖子:333 注册: 2008-11-22	2009-06-17 18:32 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：有关司法协执的问题基本没什么问题，就是看文书详细的内容了。

大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别: 生日:1976-7-26 来自:河北省积分:1071 帖子:1063 注册: 2009-04-07	2009-06-17 20:58 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：有关司法协执的问题可以是可以，关键看法院的撤消决定和解封文书了，法院怎么这样？

赤峰个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:215 帖子:178 注册: 2008-06-17	2009-07-03 11:13 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复：有关司法协执的问题法院这是在帮助有关当事人规避税费！

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