登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

苦螺个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:233 帖子:40 注册: 2009-06-26	2009-06-26 17:12 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 1 登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？根据《房屋登记办法》登记机关受理房屋所有权初始登记应作实地查看，重点看什么？如何作记录、保留证据？来向各位前辈大哥学习啦！请多多指教！

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2009-06-27 20:18 |

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回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

这个没有细的要求.主要精神为看这个位置这个规划上的房屋是否存在,是否基本与规划图纸一致,其他的没有要求,因为登记簿并没有要求对这些详细记载,至于面积等以测绘图纸为准，我们只是登记而已。

wyslw 武夷山水饺个人空间组别:版主性别: 来自:福建积分:1748 帖子:1733 注册: 2008-07-17	2009-06-27 21:05 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？现场勘察的还需申请人签名

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2009-06-28 09:14 |

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回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

个人认为应该查看：1、是否有实物；2、是否违反规划；3、提供的权利来源证明是否与实物相符；4、是否具有独立的利用价值；5、登记对象是否被依法征收或限制产权；

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宇宇0569 个人空间组别:中级会员性别: 生日:1980-1-1 来自:四川积分:284 帖子:284 注册: 2008-05-27	2009-06-28 10:17 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？对飞子的前3点意见认同,后2点能通过现场查看看出来吗?

大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别: 生日:1976-7-26 来自:河北省积分:1072 帖子:1064 注册: 2009-04-07	2009-06-28 10:26 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？保留证据可以采用照相等方法。

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2009-06-28 15:39 | 只看楼主

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回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

我们是房地合一管理的城市，测绘已经独立企业化，申请人提供的房、地测绘图纸已由我局的地理信息中心入库，我们可通过查图系统查询宗地及建筑物基地红线，是否有建筑物、是否被查封限制等都可通过局内部的电子台帐查询到，申请人也能规划部门出具的实测验收图，我们只需依据验收图登记便可，我觉得造假可能性极低，去看现场似乎有点多余了（人手、时间都不够啊），如果说要看是否符合规划，那针对大型的商品房，是不可能看出什么来的，但我同意针对个别情况“是否具独立利用价值”这点是有需要看看的，因为大部分情况申请人提供的测绘图都已经能清楚反映出。但《办法》又有此规定，怎么办啊？

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一箭穿心

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2009-06-28 16:57 |

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回复: 登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

引用:

原帖由苦螺于 2009-6-26 17:12:16 发表
根据《房屋登记办法》登记机关受理房屋所有权初始登记应作实地查看，重点看什么？如何作记录、保留证据？

初始登记实地查看内容主要是核对申请登记的内容和证明材料与实地查看房屋状况是否一致？
其实也没什么好看的(特别是商品房初始登记)，我们是商品房的联合测绘所一起去看，集体土地的初始登记就在贴公告时查看。完了拍照存档用，查看表有申请人的签名确认。查看内容主要包括：房屋的门牌、坐落地址；房屋总层数、规划用途的情况；属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业管理用房等的位置等。

逍遥浪子 HANZHIGANG 个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:1295 帖子:1246 注册: 2008-05-27	2009-06-28 22:53 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？看看释义第十九条。

zhaojijun2009 清风个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:356 帖子:356 注册: 2009-06-22	2009-06-29 11:32 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？查看的内容是：房屋的座落、上地范围与土地使用权证明上所记载的房屋用地情况是否一致等。

苦螺个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:233 帖子:40 注册: 2009-06-26	2009-06-30 08:35 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 11 回复: 登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？引用: 原帖由逍遥浪子于 2009-6-28 22:53:06 发表看看释义第十九条。请问是《房屋登记办法释义》吗？我们还没买到手呢来向各位前辈大哥学习啦！请多多指教！

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2009-07-01 21:15 |

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回复：登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

房屋坐落、占地范围与土地使用权证明上所记载的房屋用地情况是否一致；房屋与申请人提交的建设工程符合规划的证明材料记载的房屋是否一致；房屋与已竣工的证明材料记载的情况是否一致。

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2009-07-02 21:34 | 只看楼主

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回复: 登记机关受理房屋所有权初始登记时的实地查看应主要看什么？

引用:

原帖由 angeliu 于 2009-7-1 21:15:01 发表
房屋坐落、占地范围与土地使用权证明上所记载的房屋用地情况是否一致；房屋与申请人提交的建设工程符合规划的证明材料记载的房屋是否一致；房屋与已竣工的证明材料记载的情况是否一致。

这些通过房、地的实测图也可以确定了，真有什么细小的不一致恐怕也看不出来，普通自建房还勉强可以，对于商品房来说，量太大了，根本看不了，也看不来，去去现场变成走形式了。

苦螺最后编辑于 2009-07-02 21:41:46

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