翻建 - 中国房地产产权论坛

沂蒙山人个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:13 帖子:13 注册: 2008-12-17	2009-07-01 17:53 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 1 翻建原有老房子经批准拆除后重新翻建为新房。请问：应作为何种登记？谢谢赐教！

大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别: 生日:1976-7-26 来自:河北省积分:1072 帖子:1064 注册: 2009-04-07	2009-07-01 20:43 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：翻建变更登记，不过手续和初始的差不多，如：原房屋所有权证、土地证、规划证等。

angeliu 个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:22 帖子:22 注册: 2009-05-07	2009-07-01 21:42 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：翻建房屋的翻建、改扩建，所有权人不变，属于变更登记

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1152 帖子:1077 注册: 2008-05-31	2009-07-01 23:31 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复: 翻建引用: 原帖由 angeliu 于 2009-7-1 21:42:52 发表房屋的翻建、改扩建，所有权人不变，属于变更登记

沂蒙山人个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:13 帖子:13 注册: 2008-12-17	2009-07-02 08:24 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：翻建谢谢几位的赐教！

2009-07-08 14:30 |

树型| 收藏| 小中大 6

按楼方所述房屋主体已完全灭失应该是属于原基改建的范畴，而非翻建（翻建是动天或动墙体而非全部拆除）；所以首先应该申请注销登记，然后再申请初始登记。

愿望是美好的，现实是残酷的，一切都是在勇敢的进程中。
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wbsl88 个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:33 帖子:33 注册: 2009-03-18	2009-07-08 15:30 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复：翻建原登记有误的，做更正登记原登记没有错误，翻建或扩建属于变更登记

2009-07-08 15:49 |

树型| 收藏| 小中大 8

咋个会是变更登记嘛？此类变更登记的前提是房屋主体未灭失，尚存在；而楼主所述房屋已完全拆除变更的主体都没了，你咋个变嘛，难道就只是因为产权人没变就是变更登记吗？这很明显就是一个初始登记。

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清风

2009-07-08 17:55 |

树型| 收藏| 小中大 9

已拆除的房子，符合以下第一款，属房屋灭失。先注销登记，再办理初始登记。
第三十八条　经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
　　（一）房屋灭失的；
　　（二）放弃所有权的；
　　（三）法律、法规规定的其他情形。

文质彬彬性情中人个人空间组别:新手上路性别: 来自:湖南房产积分:40 帖子:40 注册: 2009-09-25	2009-09-25 17:33 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：翻建支持清风的观点。闻道有先后，术业有专攻！

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