未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题

中国房地产产权论坛房屋登记工作 预告登记未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题

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未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题

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2009-07-02 15:55 | 只看楼主

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未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题

买了二手房，到11月份才满2年。关键问题是当初谈的时候由买方（我方）交纳所有税费，个税20%+营业税5.55%。所以就约定等到11月份满2年再办理过户，万一上家（卖方）在这几个月里以高价把房子卖给别人。我不亏大了。问题如下：

1.假如办理预告登记，那房产的交易日期以哪个为准？是预告登记日期，还是我最终去办理房产过户的日期。因为这牵扯到很高的税，好多钱那。

2.因为要征收高达20%的个税，如果按照核定1%收的话，可能会省好多费用。我去办理过户时，假如不拿上家的契税证明，是不是就是按1%来核定征收的？

3.满2年的交易房的起始日期按什么来算，是按上家的契税日，还是按房产证上的日期？如果不提供契税证明，是不是就是按房产证上的日期。

请高手解答。谢谢！

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2009-07-02 16:41 |

树型| 收藏| 小中大 2

回复：未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题

1、与交易日期无管；
2、个税应该为1%；
3、通常是按这2种，主要看税务局是认哪个，个人认为还是以发证日期为准；因为缴了税，但未必就申请了转移登记从而取得产权证。

愿望是美好的，现实是残酷的，一切都是在勇敢的进程中。
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大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别: 生日:1976-7-26 来自:河北省积分:1072 帖子:1064 注册: 2009-04-07	2009-07-02 21:56 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题同意楼上！

zhaojijun2009 清风个人空间组别:中级会员性别: 来自: 积分:356 帖子:356 注册: 2009-06-22	2009-07-03 11:21 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题预告登记和转移登记是两个不同的登记类型。你什么时间申请转移登记就是什么日期。

东方狮吼个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:30 帖子:30 注册: 2009-07-04	2009-07-04 10:36 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：未满2年的二手房的预告登记及相关税费问题预告登记和登记备案的区别是什么？

bluelue 个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:2 帖子:2 注册: 2009-07-02	2009-07-08 15:20 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 6 回复 5F 东方狮吼的帖子谢谢各位的答案！

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