买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？ - 中国房地产产权论坛

中国房地产产权论坛房屋登记工作 初始登记买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？

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买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？

玉龙飞歌个人空间性别: 来自: 积分:53 帖子:11 注册: 2008-06-05	2008-07-02 10:51 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 1 买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？我们县的一些乡镇以前从未办理过房产权登记，有人在那买了一幢房子，已办理了土地使用权转移手续，现在申请办理房产登记，应如何办理？请各位专家赐教！谢谢！

惠水房管好花红个人空间性别: 生日:1978-1-15 来自:贵州积分:110 帖子:53 注册: 2008-06-16	2008-07-02 11:52 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？补交交易契税,相当于二次交易

蚂蚁个人空间性别: 来自: 积分:108 帖子:108 注册: 2008-06-24	2008-07-02 12:10 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？卖方没有房产证书是否考虑补齐手续？

逍遥浪子逍遥浪子个人空间性别: 来自:陕西积分:385 帖子:364 注册: 2008-05-27	2008-07-02 12:34 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？补充产权来源资料，缴纳契税、交易手续费后办理登记。

nb_adam 个人空间性别: 来自:浙江宁波积分:115 帖子:115 注册: 2008-06-03	2008-07-02 13:52 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？个人认为：出卖方应补办房屋来源的登记手续，或初始登记，或转移登记。

dzy222 个人空间性别: 来自: 积分:124 帖子:90 注册: 2008-07-01	2008-07-02 14:36 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？房产证是转移登记的必收要件之一。出卖方应补办房屋来源的登记手续，先初始登记、发证再转移登记。

tian762000 个人空间性别: 来自: 积分:8 帖子:8 注册: 2008-06-26	2008-07-02 15:30 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？但是在登记时点，原房主已经对该房屋不享有所有权，如何能登记到原房主名下，换句话说，如果登记到原房主名下，原房主不承认该房已经转移，那又如何保障买方的权益

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注册: 2008-05-28

2008-07-02 17:09 |

树型| 收藏| 小中大 8

回复 1F 玉龙飞歌的帖子

房屋原来没有登记的，那么现在申请登记，必然是先办理初始登记，然后才有转移登记的。所以，应该先办理原出卖人的初始登记，然后买卖双方才能依法办理转移登记，不然，登记的公信力何在。当然，为方便群众，两道手续可以合并办理。

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hsfg 涟江河个人空间性别: 来自:贵州黔南积分:33 帖子:26 注册: 2008-06-27	2008-07-02 19:29 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？先办理初始登记在办理转移登记,这是不变的,如果不这样不就偷逃税费了吗?

fyf111 个人空间性别: 来自: 积分:65 帖子:51 注册: 2008-05-27	2008-07-02 21:41 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？根据《城市房地产管理法》第37条第6款、《物权法》第9条、第31条规定应认定买卖无效。要求先办理初始登记后再办理转移登记。

蓝天碧海金沙滩个人空间性别: 来自:山东积分:35 帖子:35 注册: 2008-07-08	2008-07-08 17:12 \| 树型\| 收藏\| 小中大 11 回复：买了房，卖方无房产证，该如何登记？？？？应该按顺序一步一步的补办

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