回复：关于商住楼的分摊探讨
我贴一个浙江省的规定吧：
浙江省建设厅文件
浙建房[2001]号
印发关于贯彻执行〈房产测量规范〉的若干规定 》的通知
四、共有共用面积的内容、计算方法、分摊方法，原则上都要按〈规范〉第1单元附录B中B2、B3条款执行，并要结合〈规范〉发布前国家有关部、委颁发的房产建筑面积计算规定（但原计算规定与〈规范〉相抵触的，以〈规范〉为准），根据分摊部位的实际使用功能和服务对象，做到公正、合理。但有以下情况的，按本规定办理：
1、为多幢房屋、小区服务的设备用房不作为共有建筑面积；
2、功能区复杂的共有建筑面积分摊采用B3.2、B3.3规定分摊；
3、连接商场各层的自动扶梯，作为一个整体，分摊到商场各层；
4、原设计为整体商场，在销售时分割成通道和若干铺位（间数），通道的建筑面积由所有铺位（间数）按其建筑面积比例分摊；
5、在商住楼中，下部若干层为非住宅，上部为住宅的商住楼，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯（电梯）的建筑面积，由下部非住宅和上部住宅按层数比例共同分摊；
6、技术层原设计未经规划部门批准，或批准后又擅自改变层高设计的，一律不计算建筑面积； 已经规划部门批准同意且层高在2.20米以上（含2.20米）的技术层，计算建筑面积；
大家看看第五条
