“三、七”问题

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2008-07-17 15:13 | 只看楼主

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自从国六条出台后，我们这里的每一个楼盘规划也严格按“三、七”比例执行，90平方米的房子要占到70%以上，开发商为了躲避这种规定，在申报规划时，把大一点面积的成套住宅分为两套来申报，比如108平方米的分为80和28，令人奇怪的是规划上居然通过了。开发商在对外预售这种房子时规定两套必须同时买，合同备案两份，产权证办两个，换句话说就是原本是一套房作为两套房来处理。这种现象在我们这里比较普遍，引起的反映也比较大，有客户投诉的、媒体曝光的，房管部门也很被动。我的想法是：1、两套房子中至少有一套是不成套的，这是否违反了规划（并非是公寓）或者是否有商品住房须成套的规定。2、就算两套房子都符合规定，开发商也不应该强求一次必须购买两套，这牵涉到两套房子的按揭问题。3、办理产权登记时，有没有什么违规情况，比如没有独立的门牌号等。我们到底应该如何处理此事呢？可不可以不予备案或不办理产权登记？

qila 行者个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:67 帖子:67 注册: 2008-07-02	2008-07-17 16:27 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：“三、七”问题规划还管套数？

飞子个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:2221 帖子:2120 注册: 2008-06-24	2008-07-17 22:16 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：“三、七”问题这种情况应该不予登记；严重违反《商品房销售管理办法》第十二条：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”。飞子最后编辑于 2008-07-17 22:17:49 欢迎大家来到房地产产权论坛！相互学习，共同进步！！

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2008-07-17 22:53 |

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回复: “三、七”问题

引用:

原帖由飞子于 2008-7-17 22:16:39 发表
这种情况应该不予登记；
严重违反《商品房销售管理办法》第十二条：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”。

人家说了,我那个就是两套,规划局批准的!蓝图上也盖章的!
规划局给批,你就给办!管那么多干什么!
出了事责任不在你!顶多你可以向上级反映情况,仅此而已!

zxj197510 个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:9 帖子:9 注册: 2008-06-05	2008-07-18 08:11 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复：“三、七”问题我觉得应该发证,这与我们登记部门没有关系.

逍遥浪子 HANZHIGANG 个人空间组别:版主性别: 来自:陕西积分:1353 帖子:1304 注册: 2008-05-27	2008-07-18 10:37 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：“三、七”问题只要是成套房屋就应该办理登记，不成套不能办理。

cuifengyan 个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:86 帖子:72 注册: 2008-06-27	2008-07-18 12:52 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复：“三、七”问题你们那儿规划局管的事还挺多，没遇到过这种情况，不敢发表意见。

jimky0116 个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:106 帖子:106 注册: 2008-06-03	2008-07-23 17:02 \| 树型\| 收藏\| 小中大 8 回复：“三、七”问题我们这也有这样的问题，我个人认为对于这样销售非成套住宅的合同应该不予备案

LIGANG 个人空间组别:注册会员性别: 来自: 积分:165 帖子:158 注册: 2008-06-16	2008-07-23 17:22 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复：“三、七”问题登记与“三、七”问题无关，不要自找事。

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1199 帖子:1124 注册: 2008-05-31	2008-07-23 17:23 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复：“三、七”问题支持8楼！！！

wyslw 武夷山水饺个人空间组别:版主性别: 来自:福建积分:2008 帖子:1994 注册: 2008-07-17	2008-07-23 17:26 \| 树型\| 收藏\| 小中大 11 回复：“三、七”问题如果那个28面积的也有独立使用功能和界址的话，你不能拒绝登记的，特别如果出问题，也是规划的责任

我看前面三人行个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:48 帖子:48 注册: 2008-07-03	2008-07-23 17:27 \| 树型\| 收藏\| 小中大 12 回复：“三、七”问题规划怎批,我们就怎办.至多一套为成套,另一套为不成套

南门风风个人空间组别:版主性别: 来自: 积分:1199 帖子:1124 注册: 2008-05-31	2008-07-23 17:37 \| 树型\| 收藏\| 小中大 13 回复：“三、七”问题我们当然按规划办理，这种情况发两个证，为以后的纠纷及矛盾埋下了种子，我们也有一定的责任，毕竟现场我们也去过。为将来考虑，不办为好。

一只鱼个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:21 帖子:21 注册: 2008-06-25	2008-07-24 21:06 \| 树型\| 收藏\| 小中大 14 回复：“三、七”问题只能说规划的收好处了

中国房地产产权论坛房屋登记工作抵押权登记 “三、七”问题

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