关于开展地役权登记的通知
（征求意见）
为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和建设部《房屋登记办法》，经研究决定，自2008年8月1日起我处正式开展房屋地役权登记。现就有关事项及要求通知如下：
一、地役权登记的目的
《物权法》对当事人之间设立地役权采取不登记不对抗主义。为此，开展地役权登记可有效的保护合同双方当事人的利益，最大限度的提高利用房屋的效益。
二、地役权的登记特点
设立地役权，旨在增进需役地所有人和使用人利用需役地房屋便利。地役权登记主体为房屋所有权人和使用人，客体为供役地房屋。其特点是使用人按约定在他人所有的房屋上设立负担，性质属于他项权利登记。
三、地役权登记内容
㈠供役地和需役地权利人姓名；
㈡供役地房屋坐落地点；
㈢对供役地房屋的利用目的和方法（一般包括：通风、通行、眺望、管道铺设、消除噪
声、限定房屋用途等）；
㈣设立地役权的权利范围和权利期限。
四、符合以下条件的申请可以登记
㈠申请人为供役地房屋所有权人和需役地房屋所有权人；
㈡申请登记的地役权内容与地役权合同约定的内容相一致；
㈢申请登记的地役权内容合法，不得对第三人的物权构成侵害。实践中只要不明显违反法律、行政法规强制性规定和社会公序良俗即可。
五、业务流程
供役地和需役地双方当事人申请 受理（核对申请人身份、询问申请人、查验证明材料、录入房屋登记信息、扫描证明材料、打印受理通知单） 审核 收费 记载于登记簿 发证 归档（应当将有关登记事项同时记载于需役地房屋登记簿）
六、申请地役权登记，申请人应当提交下列材料：
㈠地役权设立登记
1、申请人资格
供役地和需役地房屋所有权人（含共有人）共同申请。
2、提交的材料
①登记申请书（提交原件）；
②申请人的身份证明（提交原件，留存复印件）；
③房屋所有权证书（提交原件）；
④地役权合同（提交原件）；
⑤受理人员认为需要提交的其他必要材料。
㈡地役权变更登记
1、申请人资格
①单方申请：涉及地役权人姓名、名称改变，或者供役地和需役地房屋编号、坐落地点、门牌号等自然状况发生改变的，可由相关权利人单方申请变更。
②双方申请：涉及地役权登记内容发生变更的（包括：当事人协商变更供役地房屋使用方法、权利期限、利用范围变更的）由供役地和需役地房屋所有权人共同申请。
2、提交的材料
①登记申请书（提交原件）；
②申请人的身份证明（提交原件，留存复印件）；
③登记证明（提交原件）；
④证明地役权发生变更的材料（提交原件）；
⑤受理人员认为需要提交的其他必要材料。
㈢地役权转移登记
1、申请人的资格
已设立地役权登记的房屋转移必须以需役地房屋所有权转移为前提，供役地房屋在他项权登记未解除条件下不得转移。
①双方申请：需役地房屋因买卖、赠与等使房屋所有权发生转移的。
②单方申请：需役地房屋因继承、遗赠等使房屋所有权发生转移的。
2、申请地役权转移登记应提交的材料：
①登记申请书（提交原件）；
②申请人的身份证明（提交原件，留存复印件）；
③登记证明（提交原件）；
④证明地役权发生转移的材料（提交原件）；
⑤受理人员认为需要提交的其他必要材料。
㈣地役权注销登记
1、地役权消灭的事由
①地役权合同已被依法解除的（合同被人民法院或仲裁委员会生效的法律文书宣告无
效）。
②地役权期限届满（合同履行期限终止，双方约定的权利和义务消灭）。
③供役地被征收（供役地房屋被政府征收、征用）。
④混同（供役地房屋所有权人和地役权使用人为同一个人）。
⑤地役权无存续的必要（因客观形势发生变更，已经不可能再实现原来设定地役权时的
目的）。
⑥法定或地役权合同约定的解除条件成就（遇到法定和合同约定地役权须终止履行的情
形）。
⑦供役地或需役地灭失等原因而消灭（供役地或需役地房屋倒塌已不存在）。
2、申请人资格
①单方申请：因地役权合同期限届满、供役地被征收、混同和地役权合同已被依法解除
的，可由供役地房屋所有权人持相关证明文件申请注销。
②双方申请：因法定或地役权合同约定解除合同的、地役权无存续的必要等原由需注销地役权登记的，须经供役地和需役地房屋所有权人共同申请。
3、提出的材料
①登记申请书（提交原件）；
②申请人的身份证明（提交原件，留存复印件）；
③登记证明（提交原件）；
④证明地役权消灭的材料（提交原件）；
⑤受理人员认为需要提交的其他必要材料。
七、收费标准
住宅房屋：登记费80元/套；非住宅房屋：登记费550元/件。
八、责任科室
抵押管理科、收费室、发让室、档案管理科。
