期房继承权纠纷

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2009-09-22 16:45 | 只看楼主

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男方再婚前有一子女，2008年因交通意外死亡，赔偿金按继承法规定的父母、夫妻、子女共同继承，其妻分得1/4，2006年夫妻共同购买140平方米的期房，同月办理银行按揭手续，还货款期限为20年，2009年交房，房管部门要求办理继承手续后才可登记。男方父母要求将该期房登记在男方婚前子女的名下才会签字，妻认为倘若房屋所有权登记在男方婚前子女一人的名下，则今后按揭的每月还款都应由其子女还贷，双方无法协商一致。商业银行因未按时收回还贷，将夫妻诉至法院，法院认为：该房产未办理房产证，无法执行。试问：银行如何诉讼才会收回贷款？

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2009-09-22 16:56 |

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回复：期房继承权纠纷

可以先行申请法院查封该房产；或按规定法院以可拍卖该房产；
如果法院以未办房产证而无法执行的话，这话太牵强了点，换句话说该法官该下岗。

愿望是美好的，现实是残酷的，一切都是在勇敢的进程中。
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2009-09-22 19:42 |

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回复：期房继承权纠纷

应该先进行民事诉讼，要求法院确认房屋权属（继承权），等权属分割清楚以后再申请拍卖房屋。
1、首先房屋登记机构不可能为死人登记房屋权利；
2、房屋权属存在继承，债权债务都存在继承，故还需法院明确债权债务后各自去还银行贷款。

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qazxsw 个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:35 帖子:35 注册: 2009-09-19	2009-09-22 20:01 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：期房继承权纠纷由于夫妻共同购买的房产,未办理产权登记,男方去世,该房产女方首先取得1/2,剩余的1/2由父母、子女和女方继承，由于三方无法调解，可将该房产出售，还清贷款后按以上比例分配。

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2009-09-22 20:56 |

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回复：期房继承权纠纷

法院的这个说法没有错，是没有办法执行。但可以先进行查封啊。因为现在这个房子的物权还登记在开发商名下。购房人还没有转移登记。但银行当时在房贷这笔按揭贷款的时候，有没有进行预购商品房抵押权预告登记？如果没有，有没有要求开发商进行阶段性担保。如有可以起诉担保人啊。

wyslw 武夷山水饺个人空间组别:版主性别: 来自:福建积分:2008 帖子:1994 注册: 2008-07-17	2009-09-23 11:09 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复：期房继承权纠纷 1、如果有阶段性担保，将开发商追加为第三人 2、可以要求拍卖该房屋。

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2009-09-23 15:26 |

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回复：期房继承权纠纷

我认为房产闲人说得对。虽然当时没有预告登记，但是，凭商品房预售许可、有效的预售合同（一般是备了案的），期房价值，加上开发商的担保。已经产生了物权，如抵押权。所以完全可以按正常继承办理。
,《继承法》33条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对继承人依法应当缴纳的税款和债务，可以不负偿还责任。”
按上述规定，银行可起诉继承人。在此基础上，弃权的排除，继承的人按各自比例进行还款。

桃子个人空间组别:新手上路性别: 来自: 积分:47 帖子:47 注册: 2009-08-03	2009-09-23 17:01 \| 树型\| 收藏\| 小中大 8 回复：期房继承权纠纷凭已经备案的预售合同就可以认定物权了么？个人有不同看法，如果凭备案合同可以认定物权，则无需办理预告登记了。针对这个业务，我想签按揭合同时一般有担保人，如果抵押人还不出，是否应该找担保人？

大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别: 生日:1976-7-26 来自:河北省积分:1279 帖子:1271 注册: 2009-04-07	2009-09-23 17:14 \| 树型\| 收藏\| 小中大 9 回复：期房继承权纠纷同意老房产！

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2009-09-23 17:20 |

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回复：期房继承权纠纷

商品房和存量房交易是典型的，以债权来确定物权的；
债权是物权产生的根源，没有债就没有物的存在；这就叫有因有果。

愿望是美好的，现实是残酷的，一切都是在勇敢的进程中。
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2009-09-24 14:08 | 只看楼主

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回复：期房继承权纠纷

感谢各位专家意见与建议，现将各位意见总结如下：
一、期房已经预告登记的，可以申请法院预查封。
二、根据《继承法》33条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对继承人依法应当缴纳的税款和债务，可以不负偿还责任。”
三、如开发商进行阶段性担保的，向法院诉讼时可追加担保人为第三人一起诉讼。

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