中国房地产产权论坛房屋登记工作抵押权登记 抵押变更后他项权证的登记时间打哪个

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抵押变更后他项权证的登记时间打哪个

抵押变更后他项权证的登记时间打哪个

最近遇到这样一个情况,一房产9月1日抵押,后发现坐落错误,10月20日进行了更正登记后需要重新打印他项权证,问题是他项权证上的时间是打印9月1日还是10月20日?请各位大侠支招。
 

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应该是打印10月20日的日期,以前登记过的档案还要留的吧。
第七十四条  权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记:
 

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他项权证上的时间如果是指记载登记簿的时间应打印为9月1日。
 

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同意楼上观点。更正登记的是错误的坐落,不应该影响抵押登记的设立时间,就是涉及到抵押的债权变更、抵押物的扩大、第一次的设立时间也应有效。
因为抵押期间是以设立时间开始的,所以变更时间的记载不应改变抵押设定时间。再说由于抵押权可以在同一物上多次设立,就涉及到实现抵押权的顺位问题,前一手抵押如果因变更而改变设定时间,就会使后一手抵押顺位提前,给实现抵押权带来新的纠纷,产生登记瑕疵。
 

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应维持原时间九月一日
 

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支持打印以前的日期
 

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不好意思,最近出差没来得及回复,我们经过综合考虑,并借鉴各位大侠的意见,最后打的是10月20日。理由是这样的:
1、登记簿记载内容说明及证书填写说明要求,“登记时间”“记载登记事项记载于登记簿上的时间”;
2、更正登记也是一次登记,也记载于登记簿;
3、若仍打抵押权设立时间,则依次类推,所有权证在进行了多次变更、更正后,是否仍应打所有权取得的时间,显然不妥;
4、该抵押权在登记簿上仍是连续的。
为使银行放心,我们在他项权证附记上记载了抵押权设立时间。
如有不妥,请大家指教。
 

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本人认为:不用换他项权利证,在他项权利证附记中注明,变更原因及变更内容。
 
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