中国房地产产权论坛 综合事务房产测绘工作常见问题解答 关于商住楼的分摊探讨
飞子
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回复：关于商住楼的分摊探讨
共有建筑面积的分摊可分为三类：
1、幢共有建筑面积：指为整幢（包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等）服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。 2、功能共有建筑面积：指为某一建筑功能（如住宅、写字楼、商场等）服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。 3、本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。 |
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- · 实际测绘工作中遇到很多这种情况，底层（有时候是1、2层）是商铺，上面是住宅。商铺不走楼梯（有时候1、 ( 183 发表于 2010-3-1 11:37:40)
- · [quote] 原帖由 [b]101[/b] 于 2010-3-1 14:16:52 发表 回答！ ( zhaojijun2009 发表于 2010-3-2 15:25:21)
- · 回答！按照谁使用谁分摊的原则！上楼的公共楼梯只分摊给楼上的住宅用房！不计入商铺的分摊面积中。:D ( 101 发表于 2010-3-1 14:16:52)
- · 举个例子：六层楼一个单元，按照谁使用谁分摊的原则，是不是一层楼梯12户分摊、二层梯10户分摊、三层8 ( 183 发表于 2010-3-1 14:23:54)
- · 不能这样按层分摊！如果一幢6层楼，3个单元，全是住宅！每个单元的楼梯，由该单元的12户整体分摊！ ( 101 发表于 2010-3-1 15:15:02)
- · 印象中有个《城市异产毗连房屋管理规定》其中对楼梯的维修分摊是这样的：各层共有楼梯，由房屋所有人按份额 ( 老房产 发表于 2010-3-1 23:06:08)
- · 共有建筑面积的分摊可分为三类： 1、幢共有建筑面积：指为整幢（包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等 ( 飞子 发表于 2010-3-2 10:39:44)
- · 建议给武汉市的李和气打个电话，他是测绘这方面的专家，李老师与他的名字一样，很和气！ ( 早晨的光 发表于 2010-3-3 11:33:35)
- · 我贴一个浙江省的规定吧： 浙江省建设厅文件 浙建房[2001]号 印发关于贯彻执行〈房产 ( 183 发表于 2010-3-3 14:30:12)
- · 关于九楼提供的浙江省计算规定中第四大点第五小点中提及的“由下部非住宅和上部住宅按层数比例共同分摊”， ( ntfcch 发表于 2010-3-4 9:38:18)
- · [quote] 原帖由 [b]ntfcch[/b] 于 2010-3-4 9:38:18 发表 关 ( yjfgjsj 发表于 2010-3-11 21:27:57)
- · 商铺不走楼梯（有时候1、2层是室内楼梯），商铺作为一个功能区，只分摊外半墙。住宅作为另一个功能区。 ( yjfgjsj 发表于 2010-3-11 21:24:08)
- · 我们这里是以幢为单位，按照功能共有面积分摊。不管一幢内有几个单元，都按同一功能区分摊。属于住宅专用的 ( adam_ave 发表于 2010-4-28 3:26:08)
- · :D 中国的东西有点不好整; 合法:是依据<测量规范>附录B中B2、B ( 房产闲人 发表于 2010-4-28 12:09:51)
- · 我么这里执行的是商业部位楼梯全楼分摊 但是按照“谁使用谁分摊的”的原则有点问题，这就是合法不合理 ( 猜猜 发表于 2010-5-17 10:30:40)
- · 我们这是按照“谁使用谁分摊的原则”。虽然对住宅土地分摊不公平，但是实践中，测绘当事人都能接受。 ( 金山银水 发表于 2010-6-10 16:58:30)
