房产闲人的观点是很民生的，忧民之忧。然而，问题的讨论，要有一定概念，在范围内探讨。
1，当事人双方申请，是因为我们的房屋登记不是强制性行政行为，是以当事人的意思为意志的，如果是法律行为，都是当事人双方的事情，不让当事人双方到场，又没有委托的情况下，你认为谁可以代表对方的意思呢？
2，这是目前世界范围内物权理论和实践的要求，除意思主义的登记规制外，其它两种登记规制（物权形式主义和债权形式主义）都要求物权的变动除有债的合同（物权变动原因）必须经过登记才能起到物权转移的效力。我们国家是债权登记主义为主的物权变动规制，物权的转移必须经过登记才发生效力。不登记合同仍然有效，但只是债权效力，没有物权效力，不受物权的保护。
3，当事人双方申请的依据是法律行为的有效条件，请看民法通则55条及相关的不动产登记的法律、法规和规章（较多，没法一一列举）。