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    <title>中国房地产产权论坛 - 房屋登记工作常见问题解答</title>
    <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showforum-7.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 中国房地产产权论坛</copyright>
    <generator>Discuz!NT</generator>
    <pubDate>Sat, 31 Jul 2010 12:46:47 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>超值抵押是否可以</title>
      <description><![CDATA[有一企业，做房屋抵押，贷款10个亿，但他们的评估报告评估的价值达不到10亿，可抵押人是把这房屋抵押给担保公司，担保公司愿意做超值抵押，我们登记机构是否可以做这个抵押？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4622.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>幽兰</author>
      <pubDate>Thu, 29 Jul 2010 20:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>关于集体土地登记问题</title>
      <description><![CDATA[集体土地宅基地农建房,申请登记时,是不是以家庭为申请登记对象(包括子女,因为有些批宅基地是按家庭人口数申请土地面积的)]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4626.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>浙兰房</author>
      <pubDate>Fri, 30 Jul 2010 13:06:14 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>注销他项权证</title>
      <description><![CDATA[我们这里是直接在他项权证上盖注销章,取房产证,这样程序上有问题吗?请同行赐教!]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4619.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>hl13985874080</author>
      <pubDate>Thu, 29 Jul 2010 10:14:55 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>卖房人已死亡，买方找不到继承人，如何办理登记？</title>
      <description><![CDATA[买方已买房屋16年未办理登记，现卖房人已死亡，买方找不到继承人，如何办理登记？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4620.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>来学习的</author>
      <pubDate>Thu, 29 Jul 2010 10:22:43 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请教预告登记和预抵押登记的注销登记怎么办理</title>
      <description><![CDATA[请各位同仁赐教，已办理预告登记和预抵押登记的房屋，退房后如何办理注销登记？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4621.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>皖界</author>
      <pubDate>Thu, 29 Jul 2010 15:19:50 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何处理假《房屋所有权证》？</title>
      <description><![CDATA[请赐教！！！
    在日常的受理工作中，经常会遇见市民拿来假的《房屋所权证》来咨询和办理相关的业务，虽都被工作人员一一识破，但是这种行为严重的扰乱了房地产市场，且对房产登记部门的工作带来了一些负面影响，这种行为实在是一种必须遏制的现象，所以请教各位专家：鉴于银行对于假币的处理方式（直接没收），房产局有权没收假证吗？具体应该怎样操作？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4616.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>小舞</author>
      <pubDate>Wed, 28 Jul 2010 17:31:36 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>婚前房产拆迁所得新房登记时须提供婚姻证明吗？</title>
      <description><![CDATA[A2005年结婚前拥有一套住宅被拆迁了，回迁至大富豪小区，2008年A与B结婚，2010年大富豪小区具备办证条件，A办证时需要提供结婚证和配偶B的身份证吗？只办A一个人单独所有可以吗？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4615.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>chaohuyijia</author>
      <pubDate>Wed, 28 Jul 2010 16:56:14 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>求解：关于超用地红线的建筑质权的实现问题。</title>
      <description><![CDATA[拟抵押的房产有小部分超出了用地红线。
在产证的附记明细列表中有列示，但附记中也写到“超过用地红线部分的建筑面积规划实施时应无条件拆除。”
之前询问过房产交易中心，说是只要在附记明细列表中有的，都可以进行抵押登记。
想知道的是：
1、抵押登记成立后，若对抵押物进行处置，抵押权人可能面临何种风险？质权是否可以全部实现？
2、在抵押期间，若要求将超红线部分拆除，对于抵押权人的影响，以及是否有防]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4614.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>iris_amber</author>
      <pubDate>Wed, 28 Jul 2010 11:12:06 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>注销他项权证</title>
      <description><![CDATA[请赐教!注销他项权证的程序]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4618.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>hl13985874080</author>
      <pubDate>Thu, 29 Jul 2010 09:44:56 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>这是何种类型的登记</title>
      <description><![CDATA[有一处房屋，已登记在乙的名下，因法院判决确认产权属于甲，甲方凭生效的法律文书也办理了转移登记（并交了税费），后经查甲方提供虚假材料，造成法院错判，法院后又确认房屋产权归乙方所有，请问乙方凭生效的法律文书登记是转移登记还是什么登记，我们按转移登记办理乙方感到不理解，对我们登记机构有抵触情绪，因登记的类型决定税费的缴纳！乙方现在能否再申请初始登记？如何区分司法确认的登记类型？谢谢各位，急盼回复！]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4609.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>皖颍7582</author>
      <pubDate>Tue, 27 Jul 2010 15:41:58 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>凭离婚协议书能办理产权变更吗？</title>
      <description><![CDATA[夫妻双方协议离婚，凭民政局的协议离婚书约定产权归一方所有，这样离婚协议书是否必须得经过公证处公证？
我们是要求公证，或者双方都到房管处签字变更，
但一般双方离婚时没有及时办理产权变更手续。也没有约定如果不配合对方办理产权变更手续的责任，这样现实中另一方不愿意来签字时，是否都得经过法律途径？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4596.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>浦江房管</author>
      <pubDate>Fri, 23 Jul 2010 16:47:10 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房屋用途填写有没有具体的规定？</title>
      <description><![CDATA[我们这里是按规划用途来填写，但是我们这里的规划用途填写很随意，例如：一个工厂里的房屋，规划部门分别给填写为：车床房，钻洗房，锅炉房，收发室，配电室，基站，厕所等，
       这些五花八门的用途有些在工作只使用一次，但是我们的软件是以列表形式来显示房屋用途的，乱七八糟的用途多了，点击列表列出几十种用途，工作人员看着都眼晕。
      请问房屋用途的填写有没有具体的规范，有没有规定的用途分类]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4607.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>来学习的</author>
      <pubDate>Tue, 27 Jul 2010 09:38:23 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>处置未成年人房产的若干问题？</title>
      <description><![CDATA[现在不少人因为各种原因，将房产登记在未成年人名下，在办理这样房产转移、抵押时如何办理最妥？

我们这里一般不予办理。但如果公证处证明为了保护未成年人利益，则给予办理。
前些时候遇到一个父亲将新买的房产（大）登记在儿子名义，但以他的名义还按揭贷款。他已经支付了首付，但需要将未成年儿子的老房子卖掉（小），但我们不予以办理。后经公证当然花了几千元钱后，予以办理。但一般公证处也不敢公证。
可否根据]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4597.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>浦江房管</author>
      <pubDate>Fri, 23 Jul 2010 17:54:30 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>共有房产处置</title>
      <description><![CDATA[三个人共同共有一处房产，现三人中有一人需要处置房产给别人，共同共有人都愿意放弃优先购买权，但处置的份额是否一定要按房产三分之一？请各位老师指点。]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4592.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>巢湖大房屋登记官</author>
      <pubDate>Thu, 22 Jul 2010 15:41:12 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>是政府转让的，但因为历史原因未能办理房产证的产地产想要拿到房产证要怎么做？</title>
      <description><![CDATA[房地产是政府转让的，原为政府的办公楼，有转让合同，但因为历史原因不能当时不能办理房地产证，权属状况不清晰，如果想要拿到房地产证，请问要办理哪里手续哦？我是新手来的，麻烦各位了，谢谢]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4590.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>喜刷刷</author>
      <pubDate>Thu, 22 Jul 2010 12:33:51 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请教，合并受理、办理收件</title>
      <description><![CDATA[在我市房屋登记中，二手房按揭做两个登记，即所有权转移登记和抵押权登记。为了更加方便快捷地服务办证人，依据登记规程的要求，对以上两个登记实行合并受理、办理，即一次性收件、收费、发证。请各位老师指点，具体谈谈如何操作?谢谢！]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4594.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>巢湖大房屋登记官</author>
      <pubDate>Fri, 23 Jul 2010 09:54:16 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房屋登记簿和房产证</title>
      <description><![CDATA[323]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4510.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>万房权登</author>
      <pubDate>Sat, 03 Jul 2010 18:36:42 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房过户后，如果卖家反悔了怎么办？</title>
      <description><![CDATA[二手房过户后，证已经做好了，契税未交，现卖家反悔了，如何去房管部门撤销该登记手续？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4356.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>下沙的非非</author>
      <pubDate>Wed, 02 Jun 2010 08:40:37 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房屋产权（最具挑战的问题，欢迎讨论）</title>
      <description><![CDATA[刘某于2003年购买了一套二手房，当时付完全款后卖房人全家就搬离房子并将房产证交付给刘某，刘某也在买的这套房子里居住至今。由于当时没有立即办理房产证过户，过了几个月刘某再找卖房人协助其过户时（合同有约定卖方要协助过户）卖房人一直推托，后来就找不到卖房人了。经律师建议，刘某准备到法院起诉卖房人履行过户义务。但是令人吃惊的是卖房人当时办理房产证时给房产局提供的是假身份证，按房产局留底的身份证复印件在公]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4467.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>lshengrong</author>
      <pubDate>Mon, 28 Jun 2010 14:06:08 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>已经注销开发资质的企业如何销售房屋办理转移登记？</title>
      <description><![CDATA[开发企业已被注销资质，其留下商品房 （农贸市场）未办理销售备案，现在要销售，请问如何销售？如何办理房屋转移登记？]]></description>
      <link>http://www.ccret.org.cn/discuz/showtopic-4540.aspx</link>
      <category>房屋登记工作常见问题解答</category>
      <author>华丽的冒险</author>
      <pubDate>Mon, 12 Jul 2010 11:13:35 GMT</pubDate>
    </item>
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