1999年9月7日至9月9日，中国房地产产权产籍委 员会西北五省（区）暨河南省代表会在银川召开。西安、 兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、郑州、开封、信阳、新 乡、洛阳、焦作、天水、安阳、宝鸡、石嘴山、吴忠等 16个城市及工商行政、国、地税和其他有关方面共52名 代表出席了本次会议。中国房地产产权产籍委员会理事长 郑吉荣、副秘书长唐国芳，建设部住宅房地产业司房改指 导处处长刘灿应邀到会。
9月7日上午，银川市房管局党委书记张宝坤主持召 开了热烈而隆重的开幕式。银川市房管局局长徐长群致欢 迎词。产权产籍委员会理事长郑吉荣，宁夏回族自治区建 设厅副厅长张守志，银川市委常委、常务副市长李春阳等 同志到会祝贺并分别作了讲话。
会议期间，各与会代表座谈交流经验。西安市产权 处、兰州市产权处，西宁市产权处，安阳市产权处、信阳 市产权处、银川市产权产籍监理所等单位分别就建立档案 管理新模式、改进房屋权属登记发证工作、商品房注册公 记、在建工程抵押登记、集体土地房屋发证等问题做了重 点发言。与会同志对上述自位的做法和经验给予了充分肯 定。会议认为；随着房地产作为生产要素进入市场后，房屋权属的重要作用日渐显现。房屋权属明晰与否，直接关系到住房制度改革的成败和房地产二、三级市场的开放及市场的发展。目前各地对这一问题都有了明确认识，按照国家要求并结合各地实际做了大量开拓性的工作，取得了很好的经验。一些城市的做法在全国具有一定的借鉴意 义。与会同志表示，一定认真学习各兄弟单位的好经验、 好做法，取长补短，开拓创新，推动本地产权管理工作不 断迈上新台阶，更好地为经济建设服务，为人民服务。
9月9日上午，西北非片长要桥同志对会议进行了总 结。并提出了明年拟研讨的课题，确定第七次代表会明年 在郑州市召开。
（中国房地产产权产籍委员会西北暨河南省片会供稿）
安阳市产权监理交易处 邓海生
在建工程抵押登记，必须注意如下几个问题：
一、一定要弄清在建工程的来龙去脉。实质上，做为 登记机关就是要搞清抵押登记有关的证件，土地使周权是 什么性质：出让的？划拨的？是什么用途，商业、工业还 是住宅？建筑有没有项目？多少年限？符合规划否？已投 入开发的资金占百分之多少？独建还是联建等等，这些使 我们掌握了抵押人的权力主体及其相关客体基本资料。在 这方面一定记住要先审查原件，一切都清楚后，收取复印件。
二、出示现场，对照客体现实，确定抵押物范围。这 个工作很细，有可能的话，尽量逐幢逐户予以勘验。并查 有关资料将已予售的房屋，拆迁安置的房屋，—一搞清 楚，然后从抵押范围中减去。使抵押标的范围和商品于售 房或拆迁安置房不相重叠。这样才是真正的在建工程抵押 内容。经过评估后得出抵押物范围的价值。原物权和他项权利的基础准确，维护抵押双方的合法权益。
三、要取得在建工程回款的保证资料。在建工程抵押 的目的是取得建设资金。抵押登记，说明开发商有了融资 条件。但作为登记机关，一定要取得工程回款的监管保 证。否则，开发商一旦不负责任，登记工作形同虚设，失 去意义。在没有出现新的监管中介机构的情况下，我们应 取得其双方一定资料；如贷款银行，专户帐号，关于银行 对开发商回款的监督办法，及违约处理，这些东西要在登记中收取。一是保障抵押权人的利益，二是万一一方违约，登记机关不应是行政诉讼对象。
四、保证监督力量力量。凡在建工程抵押的。商品库的预 售登记应抵押人和抵押权一齐来办理，并将有关登记手续（如注册表等），由抵押权人掌握。这样在建工程预售一户，抵押权人收一户回款。既保证了抵押双方利益，又保证了购房人的权益；同时，使在建工程抵押议得到实现；这样的监管，使我们的登记随时可团抵押权的实现而变更或注销，同时，开发商得到应得的利润。
五、在建工程抵押，不能发房屋他项权证，为有助于 行政机关确权可否另行制作《在建工程他项权证》如何发 证、发什么证，原同大家讨论。